Если квартира по наследству нужно ли согласие супруга на продажу

Согласие супруга на продажу квартиры: брать или не брать?

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

Все имущество, приобретенное в законном браке, считается общим для обоих супругов. Распоряжаться им по собственному соображению, не считаясь с мнением мужа или жены, считается неэтичным – если речь идет о житейских мелочах. Когда вопрос касается недвижимости, то отсутствие согласия супруга на продажу квартиру может стать весомой причиной для судебного оспаривания свершившейся сделки.

Когда возможно единоличное распоряжение жильем

Требование об обязательном наличии разрешения одного из супругов при совершении любых сделок с жилой недвижимостью правомерно только в отношении квартиры или дома, находящейся в общей собственности. При этом не играет роли, как оформлено жилье – на обоих членов семьи в равных долях, или только на одного из них.

Титульный собственник (тот, кто фигурирует в свидетельстве о праве собственности на квартиру) при продаже или обмене квартиры, нажитой в браке, должен заручиться согласием супруга. Такое правило не действует лишь в некоторых случаях:

  • квартира или дом являются добрачной собственностью одной из сторон
  • жилая недвижимость приобретена в порядке наследования
  • квартира подарена одному из супругов во время нахождения в официальном браке
  • между супругами заключен брачный контракт, предусматривающий принадлежность квартиры только мужу или жене.
  • Следует знать, что брачный контракт может быть заключен как до регистрации брака, так и в любой момент после официального бракосочетания.

    Если квартира была приобретена до заключения брака на условиях ипотечного кредита и погашение займа происходило во время совместной жизни супругов, то продать такое жилье можно только при наличии официального согласия мужа/жены. При этом не важно, какая часть ипотечного займа была выплачена в браке.

    В то же время юридическое расторжение брака никоим образом не лишает ни одну из сторон части совместно нажитого имущества. Раздел общей собственности супругов может происходить цивилизованным путем, через подписание мирового соглашения или решаться в судебном процессе. Срок давности по предъявлению исковых требований по разделу общего имущества составляет три года.

    Если бывшие муж и жена не поделили квартиру на протяжении трех лет, то распоряжение жилой недвижимостью возможно только при наличии согласия бывшего супруга. При отсутствии такого документа (удостоверенного нотариально) сделка по продаже жилья оспаривается в суде.

    Парадоксы действующего законодательства

    В марте 2013 года гражданское законодательство провозгласило не обязательной регистрацию сделок по купле-продаже недвижимости в Росреестре, оставив за государственным органом только функцию регистрации перехода прав собственности на жилье.

    Российское законодательство считает безусловным, что при заключении договоров купли-продажи квартиры или дома второй супруг оповещен о намечающейся сделке и согласен на нее.

    «Презумпция» согласия предполагает, что муж и жена абсолютно добросовестно относятся к совместной собственности и к требованиям Семейного кодекса. Именно п.2 ст.35 СК РФ прямо говорит о том, что ни один из супругов не обязан спрашивать разрешения у другого при покупке имущества.

    Таким образом, приобретая новую квартиру, муж может не получать согласия у жены – и это будет законно. С другой стороны, в п.3 ст.35 Семейного Кодекса говорится о существовании трех ситуаций, когда потребуется согласие супруга:

  • распоряжение недвижимостью
  • нотариальное удостоверение
  • государственная регистрация.
  • Два последних положения уже потеряли актуальность в сделках с недвижимым имуществом. Присутствие нотариуса при удостоверении договора купли-продажи необязательно, а государственная регистрация такого контракта отменена в 2013 году. Так остается только один случай, когда необходимо наличие одобрения жены или мужа – распоряжение недвижимым имуществом.

    Нужно ли согласие супруга на продажу квартиры в 2015 году

    Теоретически нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры не обязательно. Титульный собственник жилья может единолично заключить договор на продажу квартиры и передать его в подразделение Росреестра для регистрации перехода права собственности к покупателю. Это может быть сделано по неведению или забывчивости, когда продавец совершает сделку в обход риелторских или юридических бюро.

    Однако не исключены случаи, когда муж сознательно не ставит в известность жену о намечающейся сделке по покупке квартиры, чтобы не единолично пользоваться доходом при ее продаже. Когда подобные махинации становятся достоянием гласности, это однозначно ведет к аннулированию сделки в судебном порядке. Право на оспаривание продажи квартиры сохраняется за супругом, который не давал согласия на сделку, в течение года после того, как он достоверно узнал о свершившемся факте.

    Парламентеры в Государственной Думе в марте 2015 года приняли поправки к Семейному Кодексу и закону о регистрации прав на недвижимость в первом чтении. Предусматривается полный отказ от принципа обязательности в отношении нотариального удостоверения согласия супруга на совершение сделок с общей семейной недвижимостью.

    Предполагается, что вместо нотариального оформления согласия семейная пара подтвердит общее намерение продать или подарить недвижимость перед уполномоченными сотрудниками Росреестра. Поскольку чиновники государственной регистрационной службы не обязаны (в отличие от нотариуса) объяснять посетителям правовые последствия совершаемых ими действий с жильем, новый законопроект снизит уровень защищенности интересов супругов при сделках с недвижимостью. Ожидается, что новый закон вряд ли пройдет все инстанции и окончательное принятие парламентом.

    Как оформить согласие супруга на продажу квартиры

    Закон не предусматривает четкой формы письменного согласия мужа или жены на совершение сделки с квартирой/домом. Однако для соблюдения формальностей и обеспечения безопасности будущей сделки, в документе должны содержаться следующие данные:

    Если квартира по наследству нужно ли согласие супруга на продажу

  • наименование объекта недвижимости, который находится в общей собственности и выставляется на продажу
  • личные данные супругов с указанием реквизитов паспортов
  • основание заключения брака: реквизиты свидетельства о браке
  • личные данные покупателя, с которым заключается договор купли-продажи
  • срок действия согласия.
  • Нотариус может предложить собственную форму письменного согласия или добавить в него дополнительные данные по желанию супругов. Стоимость оформления согласия – 500 рублей.

    Однозначного ответа на вопрос о том, сколько времени действительно согласие супруга на продажу квартиры, законодательство не дает. Если в самом документе, заверенном у нотариуса, указан конкретный срок действия согласия – то выходить за рамки этого периода нельзя. Если в бланке письменного согласия не оговаривается конкретный временной период, на протяжении которого документ имеет юридическую силу, то срок его действия неограничен.

    Следует иметь в виду, что сотрудники Росреестра могут не принять документы на регистрацию перехода права собственности на жилье, если согласие супруга на продажу «старше» трех лет. Поэтому рекомендуется заранее уточнить эти детали в МФЦ.

    Нужно ли согласие супруга, если квартира продается по доверенности?

    Титульный собственник квартиры вправе выдать доверенность на продажу жилья любому лицу, в том числе мужу или жене. Поскольку фактически оба документа – согласие супруга и доверенность на его имя – являются дублирующими, то в ряде случаев юридический владелец квартиры не оформляет нотариальное одобрение сделки продажи квартиры. Это может стать причиной волокиты с регистрацией документов в подразделении Росреестра.

    По юридической сущности доверенность и согласие являются абсолютно разными документами. Доверенность на имя мужа/жены делегирует ему права второго супруга на совершение всех действий, связанных с куплей-продажей квартиры. Согласие же подтверждает доверие супруга к распоряжению общей собственностью.

    Документы различаются по сроку своего действия. Доверенность, выданная мужу или жене, может быть отозвана доверителем в любой момент – на это не потребуется ни получение разрешения, ни обязанность оповещения членов семьи.

    Возможности отозвать нотариально заверенное согласие закон не предусматривает. Если в период проведения сделки муж/жена, ранее оформившие у нотариуса добровольное согласие на продажу квартиры, передумали и решили отозвать документ, то единственная возможность, которой они располагают, – заявить в орган Росреестра о приостановке регистрационных действий или обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной.

    Во избежание потери времени и собственных усилий рекомендуется оформить у нотариуса согласие жены/мужа на продажу жилья. При малейшем риске возникновения любых спорных ситуаций, связанных с отчуждением недвижимости, лучше подстраховаться и иметь на руках все рекомендуемые документы.

    Остались вопросы?

    В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

  • +7 (499) 703-44-28 - Москва
  • +7 (812) 309-68-04 - Санкт-Петербург
  • Рекомендуем к прочтению

    Если квартира по наследству нужно ли согласие супруга на продажу

    Покупка и продажа

    Определение задатка содержится в Гражданском кодексе. Это денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон другой стороне в счет общей суммы договора.

    Если квартира по наследству нужно ли согласие супруга на продажу

    Покупка и продажа

    ​Многие владельцы квартир, купленных в ипотеку и находящихся в залоге у банка, считают, что продать такое жилье невозможно. Но это заблуждение. Рассмотрим несколько вариантов реализации ипотечной квартиры.

    Если квартира по наследству нужно ли согласие супруга на продажу

    Покупка и продажа

    Если заблаговременно узнать, какие документы нужны для продажи квартиры, то сделка пройдет быстро, выгодно и безопасно.

    Если квартира по наследству нужно ли согласие супруга на продажу

    Покупка и продажа

    Покупка собственного жилья – не только радостное, но и чрезвычайно ответственное событие. Большинство жителей нашей страны делают это раз в жизни.

    Сегодня мы представим краткий ликбез для покупателя квартиры.

    Нужно ли согласие бывшего супруга на продажу недвижимости

    С 1 октября 2013г. вступил в силу Федеральный закон от 23.07.2013 №250-ФЗ О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости.

    В орган государственной регистрации обязательно предоставляются документы, которые в установленных законодательством случаях необходимы для государственной регистрации, в том числе для проверки законности сделки купли-продажи:

    нотариально удостоверенное согласие другого супруга на заключение договора купли-продажи, либо документ, свидетельствующий о том, что отчуждаемый (приобретаемый) объект недвижимости не находится в совместной собственности супругов (брачный договор, соглашение о разделе общего имущества супругов, решение суда о разделе имущества и определении долей супругов (оригинал и копия, решение суда - не менее 2-х экз. копий).

    Главное, на что смотрим, это кто является собственником квартиры. Рискует прежде всего покупатель. Это его, если что, лишат купленной квартиры. Если муж и жена- оба собственники, тогда это самый простой вариант. Следует заключить договор с ними обоими, как собственниками, и жить спокойно дальше.

    Если собственник один, но женат (замужем), то существует несколько вариантов:

    1. Квартиру покупали в браке, но оформили на одного.

    Несмотря на то, что собственником второй супруг не является, но права на квартиру он имеет. Совместно нажитое имущество. Всё, что было куплено в браке - общее. Следует оформлять сделку с собственником, а с супруга брать согласие на продажу квартиры. Согласие обязательно должно быть заверено нотариусом.

    2. Квартира была приобретена до брака.

    Это не является совместно нажитым имуществом, поэтому согласие не требуется. Тогда требуется заявление о том, что продавец на момент покупки квартиры в браке не состоял.

    3. Собственник в разводе, а жилье приобреталось в браке.

    Это будет совместно нажитое имущество. Но может оказаться и личной собственностью супруга, если квартира: досталась в наследство, была подарена, приобреталась на деньги, полученные с продажи другой квартиры, которая в свою очередь была личным имуществом, и это можно доказать, определена брачным контрактом, как личная собственность.

    В других случаях после развода бывший супруг будет иметь право на часть квартиры: после развода в течение трёх лет бывшая жена / муж может потребовать раздела имущества (ч. 1 ст. 38 СК РФ). Соответственно, сделку могут признать недействительной из-за того, что половину квартиры нужно будет отдать, или приостановить сделку до того времени, пока не пройдет указанный срок в течение года можно оспорить сделку в суде, если бывший супруг не давал согласие на совершение сделки. Продавцу возвращают квартиру, покупателю — деньги.

    Поэтому придется искать бывшего супруга, который имеет право на квартиру, и просить, чтобы написал заявление: на продажу согласен, на квартиру не претендую. И необходимо это заявление заверить у нотариуса. Если это сделать невозможно, Вам потребуется проконсультироваться у грамотного юриста или поискать другой менее рискованный вариант.

    Нужно ли согласие супруга на продажу квартиры?

    Не редко один из супругов решает продать жилье и тут же сталкивается с вопросом: нужно ли согласие супруга на продажу квартиры?
    Перед тем как разбираться с этим вопросом, сразу выделим условия, при которых согласие супруга не понадобится:

    1) Если гражданин приобрел квартиру и оплатил полностью ее стоимость до брака
    2) Если гражданин получил квартиру в качестве подарка
    3) Если гражданин получил квартиру по наследству
    4) Если гражданин приватизировал свою квартиру, в которой не был зарегистрирован его супруг до приватизации.

    В остальных случаях необходимо уточнить, когда приобретена квартира. Если квартира куплена в период зарегистрированного брака и ранее не было составлено дополнительных договоров устанавливающих иной режим данного имущества, то подобная недвижимость будет считаться совместно нажитой.
    Об этом читаем в п. 1 ст. 34 Семейного Кодекса РФ и в ч. 1 ст. 256 ГК РФ, где указано, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
    Далее из ст. 35 СК РФ вытекает, что пользование и распоряжение имуществом (в частности квартирой) должно проходить в обоюдном согласии супругов, а значит продать, подарить, заложить и т.д. квартиру нельзя без согласия другого супруга. Более того, согласие супруга должно быть оформлено нотариусом.
    Поэтому даже если квартира оформлена на одного из супругов, но приобретена в совместном зарегистрированном браке, для ее отчуждения необходимо обоим супругам посетить нотариуса и оформить нотариальное согласие.
    Стоимость данного «Согласия» в Зеленограде на сегодняшний день равна 1 500 р. (дата размещена в начале статьи).
    В документе будет указано, что один из супругов, в соответствии со ст. 35 СК РФ дает согласие своему супругу на продажу, нажитого в браке, имущества. Далее описывается, что собой представляет имущество (в данном случае: квартира), на каких условиях и за какую цену. Часто в Согласии отмечено, что цена и условия продажи определяются на усмотрение продавца-супруга.
    Так же в нотариальном документе, супруг, дающий согласие, сообщает: заключен или нет между супругами брачный договор.
    Далее стороны подписывают данное Согласие, и нотариус его заверяет.

    Срок действия согласия супруга на продажу квартиры

    В виду того, что законами и другими актами срок действия согласия супруга не регулируется, то данный документ будет действителен бессрочно. Однако по желанию супругов нотариус может обозначить конкретную дату окончания срока действия данного Согласия, после чего нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры, соответственно будет не действительно.

    Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры?

    Не редко возникает вопрос, нужно ли согласие одного из супругов, при покупке квартиры на имя другого супруга.
    С одной стороны покупая квартиру, супруг тратит «общенажитые» средства и по идее так же необходимо согласие другого супруга на распоряжение ими. Однако в связи с тем, что сама сделка по покупке квартиры на сегодняшний день не подлежит государственной регистрации, а покупаемая квартира автоматически становится совместно нажитым имуществом, согласие супруга на покупку квартиры не требуется.
    Поэтому подавая в регистрирующий орган пакет документов на регистрацию перехода права собственности квартиры, вы не обязаны предоставлять согласие супруга на покупку квартиры.
    Тем не менее, есть случаи, когда все же придется получать у нотариуса согласие на покупку жилья.
    Это связано с выдачей ипотечного кредита.
    Если один из супругов оформляет ипотечный кредит и покупает с его помощью квартиру на свое имя, то другой супруг по закону становится созаемщиком, поэтому в случае его отсутствия при подписании кредитных документов и договора купли-продажи, необходимо нотариально заверенное Согласие, где данный супруг дает право другому приобретать в собственность квартиру с использованием кредитных средств, а так же подписывать кредитный договор и подавать документы на регистрацию права собственности и ипотеки в силу закона.

    Безопасность при покупке квартиры у одного из бывших супругов

    Приобретая квартиру необходимо уделить внимание: состоял ли в браке продавец квартиры на момент ее приобретения. Бывает, что граждане меняют фамилии, или в договоре купли-продажи и вовсе не указано: был ли продавец в браке или нет на помет ее приобретения. Любые не изученные детали могут привести к тому, что купленная квартира может впоследствии быть предметом судебных разбирательств.
    Что бы избежать неприятностей, перед покупкой недвижимости, необходимо проконсультироваться с опытным специалистом.
    Если вы приобретаете квартиру в Зеленограде или ближайших населенных пунктах, вы можете бесплатно задать вопрос профессиональному риэлтору. работающему на данном рынке вторичной недвижимости.

    Согласие супруга при продаже квартиры

    Согласно с российским законодательством, нажитое в официально зарегистрированном браке имущество считается общим. На его продажу, дарение и прочие сделки необходимо письменное, нотариально заверенное согласие.

    Семейным кодексом Российской Федерации установлено, что общей является вся нажитая в официальном браке собственность. При этом право собственности у супругов равное, независимо от уровня дохода каждого из них и личных финансовых вложений. Единственным исключением считается имущество, которое было подарено одному из супругов. Оно разделу не подлежит и прав у второго супруга на него нет никаких. Если на имя мужа или жены был подарен дом, квартира или прочий объект недвижимости, в который впоследствии была вложена крупная сумма из общего бюджета, то решением суда такое имущество может быть признано общим. На его продажу согласие супруга потребуется даже после развода.

    Рассмотрим детальнее, когда нужно согласие супруга на продажу недвижимости, какие документы необходимы, заверяются ли они нотариально и куда требуется обращаться.

    Сэкономьте ваше время и нервы. Нажмите сюда и в течение 5 минут получите бесплатную консультацию профессионального юриста.

    Сэкономьте ваше время и нервы. Нажмите сюда и закажите комплексное сопровождение сделки с недвижимостью любой сложности от юристов с 20-летним опытом работы.

    В каких случаях согласие необходимо

    Если квартира по наследству нужно ли согласие супруга на продажуОформить согласие второго супруга письменно и заверить его нотариально нужно в следующих случаях:

  • При заключении сделок, связанных с общими объектами недвижимости
  • При подписании документов, которые необходимо заверять у нотариуса
  • При заключении сделок, которые подлежат государственной регистрации.
  • Для продажи жилой недвижимости понадобиться только разрешение. Согласие второго супруга составляется в свободной форме. В тексте обязательно должны присутствовать следующие сведения:

  • Вид объекта недвижимости, который принадлежит обоим супругам на законных основаниях
  • Паспортные данные супругов
  • Реквизиты их свидетельства о браке (где, когда, кем выдано и прочее)
  • Срок действия согласия.
  • Без подписи и печати нотариуса документ не будет иметь юридической силы. Оформить согласие на продажу квартиры правильно и с учётом индивидуальных особенностей можно в нотариальной конторе.

    Документы, которые подтверждают право собственности на недвижимость

    Свидетельство, копия договора купли-продажи, прочее

    После подачи документов в нотариальной конторе можно оформить согласие на продажу. Делается это на специальном бланке, где указывается регион, город и дата заполнения. В тексте разрешения на продажу недвижимости также указываются условия сделки и стоимость её объекта. Подписывать подобные документы нужно в присутствии нотариуса, чтобы он заверил то, что подпись принадлежит автору документа.

    Если квартира по наследству нужно ли согласие супруга на продажуСрок действия разрешения указывается в тексте. Существует два возможных варианта:

  • Бессрочное согласие. Имеет неограниченный срок действия
  • Разрешение с указанным сроком действия. На усмотрение заявителя.
  • В обоих случаях второй супруг имеет право отозвать написанное им разрешение на продажу, обратившись в нотариальную контору.

    Если супруги в разводе

    Если супруги официально находятся в разводе, но остаются совладельцами недвижимости приобретенной в браке, то согласие на его продажу также потребуется.

    Бывают исключения. Если супруг написал и нотариально заверил отказ от данной недвижимости и всем, что с ней связано. При этом второй супруг перечисляет на счёт бывшего мужа или жены денежную сумму, эквивалентную стоимости ее доли собственности. В результате у обоих должны остаться документы, подтверждающие данный факт, чтобы избежать судебного разбирательства.

    Если квартира по наследству нужно ли согласие супруга на продажуПолагаться на устную договорённость не стоит. Даже если объект недвижимости был продан сразу после развода, у бывшего супруга есть право обратиться в суд для признания сделки незаконной. Такой исход возможен в том случае, если письменного согласия не было.

    После аннулирования сделки, недвижимость перейдёт в общую собственность бывших супругов. При этом продавцу придется возместить пострадавшему покупателю сумму, которую последний потратил, включая все вложенные в неё средства, которые пострадавший может подтвердить документально.

    Когда второй супруг не имеет российского гражданства

    Стоит отметить случай, когда один из супругов не является гражданином Российской Федерации. Порядок действий для получения согласия на продажу недвижимости для иностранного гражданина будет выглядеть следующим образом:

  • Документы оформляются в стране, гражданином которой является супруг на официальном языке этого государства
  • Заверяется разрешение также в стране, гражданином которой является супруг
  • Разрешение переводится на русский язык, со всеми необходимыми печатями и подписями
  • Если иностранный супруг проживает на территории Российской Федерации, оформить разрешение можно в официальном консульстве
  • Текст разрешения выполняется в печатном виде
  • Все реквизиты должны быть на одном и том же языке, как требуется в законодательстве
  • Ошибки, исправления и пропуски недопустимы
  • Подписи на документах проверяются в консульстве на достоверность.
  • Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
    Мы рекомендуем Вам обратиться за бесплатной консультацией к нашему юристу.

  • Если квартира по наследству нужно ли согласие супруга на продажуСогласие супруга при покупке недвижимости
  • Если квартира по наследству нужно ли согласие супруга на продажуКомиссия риэлтора при продаже квартиры
  • Если квартира по наследству нужно ли согласие супруга на продажуСогласие жильцов на перевод квартиры в нежилой фонд
  • В каких случаях нужно согласие супруга на покупку квартиры - образец документа

    По закону, квартира, приобретенная в браке, считается совместно нажитым имуществом, даже если оформлена на одно лицо. При покупке (продаже) жилья, конечно, требуется согласие одного и супругов и это обязательное условие. Деньги, вырученные от продажи, также являются общими и находятся в распоряжении обоих.

    Тем не менее, исключения (противоречия) в законе имеются. В каких случаях можно продать квартиру без согласия, как правильно составить договор или как его оспорить при необходимости рассмотрим подробнее в данной статье.

    Если квартира по наследству нужно ли согласие супруга на продажу

    Семейный кодекс

    Согласно ст.35 Семейного Кодекса. при оформлении сделки при покупке жилья, одним из супругов нотариальное разрешение от второго не требуется. Его согласие предположено по умолчанию. Но в п.3 той же статьи регистрация любой сделки с недвижимостью невозможна без письменного, официально подтвержденного согласия супруга. В суде он вправе оспорить факт сделки. Получается противоречие двух формулировок в одной статье Семейного кодекса.

    На самом деле, к обязательствам не относится сам факт покупки квартиры. Сегодня сделки с недвижимостью считаются обоснованными сразу после подписания договора, и регистрация - это уже последующая формальность.

    Что касается распоряжения имуществом, то покупаемое жилье еще не собственность супругов, значит, и хозяйничать на чужой территории они не имеют прав. Квартира будет считаться собственностью только после прохождения процедуры регистрации и никак иначе.

    На стадии планирования покупки жилья, в распоряжении покупателя только денежные средства, а не квартира, причем в реалии даже на момент регистрации при покупке согласие от супруга, заверенное нотариусом, совсем необязательно.

    С другой стороны, деньги считаются общими и в случае несогласия супруга на проведение сделки он вправе через суд признать ее недействительной по причине игнорирования мнения второго супруга.

    Получается противоречие в трактовках одной статьи закона.

    Во избежание недоразумений и фактов для оспаривания сделки в дальнейшем, конечно, желательно, подтвердить согласие официально, посетив супругами нотариуса для подтверждения согласия одного из них, отдав за услугу 100 руб, хотя это необязательное условие.

    Образец документа

    Согласие супруга на покупку квартиры является обязательным документом, который требуется при оформлении купли-продажи недвижимого имущества, если покупателем квартиры будет один из семейной пары. Необходимость его обусловлена тем, что имущество, приобретаемое в период зарегистрированного брака, является совместно нажитым.

    Денежные средства мужа и жены, планируемые на приобретение квартиры, также считаются общими, а значит, в случае их траты на приобретение того или иного объекта недвижимости, супруги должны ими распоряжаться совместно. Именно поэтому, согласие супруга на покупку квартиры нужно для успешного и законного оформления договора купли-продажи.

    Образец согласия супруга на покупку квартиры - скачать в формате word.

    Когда согласие супруга не требуется?

    При ряде определенных условий оно не требуется при покупке квартиры:

    1. Брачный договор с обозначением всех условий по распоряжению имуществом между супругами в браке, а именно, лишение прав на квартиру для одного из них в случае приобретения.
    2. Жилье, полученное в дар или по наследству . не считается совместно нажатым.
    3. Если на сделку есть доверенность . то при невозможности присутствия одним из супругов при проведении сделки, доверенность послужит законным основанием для предоставления интересов мужа от жены или наоборот. Получается, что, например, жена на основании доверенности вправе подписывать любые документы в интересах мужа без личного его присутствия, равно как и то, что в качестве покупателя может выступать любое иное третье лицо, которому будет доверен весь процесс по проведению сделки (риэлтеру, когда всю процедуру от имени покупателя по покупке (продаже) жилья берет на себя).
    4. В случае развода и наличии свидетельства на руках процесс по разделу имущества считается завершенным. Покупка квартиры возможна без согласия второй половины. Только деньги могут считаться общими при разводе, но не разделе имущества. В данном случае, для подтверждения факта по расходованию средств при покупке квартиры, согласие второй половины нужно официально заверить у нотариуса.

    Требования к оформлению и форма документа

    При согласии, означает, что супруг одобряет сделку, отражая тем самым волю своего супруга, который непосредственно и будет проводить подобную сделку. Для оформления согласия нужно обратиться к нотариусу, предоставить паспорта, свидетельство о браке и заверить свое согласие, заполнив форму бланка спец. образца или составленного самими нотариусом.

    Разрешительными документами для покупки квартиры считаются:

  • паспорта заявителей или удостоверения личности
  • свидетельство о браке
  • правоустанавливающие документы на квартиру с указанием адреса квартиры, предположительной для покупки
  • Супруг, давший жене разрешение на продажу, должен ознакомиться с образцом заявления, нотариус же в свою очередь – разъяснить все нюансы, способные возникнуть в браке в случае потребности раздела имущества в дальнейшем.

    Согласие - это официальный документ. Обязательно должны быть степени защиты, гербовая печать как подтверждение сделки законным представителем-нотариусом. В тексте заявления оговаривается срок действия соглашения. Лучше оформлять его прямо перед проведением процедуры по купле-продаже.

    Оформление согласия

    Согласие, заверенное у нотариуса – официальный документ, без которого невозможна последующая регистрация купленной квартиры в Росреестре, также в регистрационной палате. Оформление будет производиться на 1 человека и во избежание нюансов между супругами в дальнейшем этот факт стоит обязательно учитывать еще на стадии планирования покупки жилья.

    Немаловажно, чтобы оформление документа о согласии было составлено юридически грамотно, подкреплено подписями, гербовой печатью. Иначе, документ впоследствии может оказаться юридически неэффективным.

    Все реквизиты в документе должны быть четко прописаны (Ф.И.О. дата рождения, серия паспорта, кем и когда выдан, гражданство, адрес проживания, все условия по приобретению жилья с прописыванием точных данных), также цены, выбор квартиры, условия в случае оформления доверенности.

    Дополнительно можно отразить номер квартиры, этажность, стоимость (прописать прописью).

    Срок действия согласия (равно как и доверенности) - предположительно 1 год, но не более 3 лет с момента выдачи.

    Когда покупателями выступают муж и жена одновременно, квартира будет принадлежать им в равных долях, по ½ части каждому. При приобретении квартиры в равных долях, согласие мужа (жены) в виде заявления не требуется, поскольку при оформлении сделки присутствуют и муж, и жена.

    Когда покупателем выступит один из супругов, а второй даст свое разрешение на приобретение, в правоустанавливающем документе на жилье будет указан 1 собственник (так называемый титульный собственник). Однако, это не говорит о том, что он является единственным владельцем купленной недвижимости.

    Приобретённое имущество будет в данном случае общим, и мужу и жене будет принадлежать доля в праве собственности на жилье, которая составляет ½ часть, что предусмотрено законом. Это означает, что несмотря на то, что договор купли-продажи квартиры был оформлен, например, на мужа, то жена по праву может претендовать на половину жилья.

    Проведение процедуры и сбор документов

    Составляется на бланке специального образца с обязательным содержанием:

  • Ф.И.О. заявителя
  • данных паспорта
  • свидетельство о браке
  • подписей о согласии на покупку-продажу квартиры
  • печати с обозначением регистрационного номера.
  • Кроме согласия, возможно составление доверенности на одного из супругов. Подписи, проставленные в документах, считаются основанием для наделения второй половинки полномочиями в случае со сделками по купле-продаже на законных основаниях.

    Четкого оформления документов законодательством не предусмотрено. Достаточно грамотно и без ошибок указать все реквизиты, обозначить список действий, которыми впоследствии будет наделен представитель.

    Указать сроки, в течение которых документы будут действительны (обычно это 12 месяцев), также возможность передоверия, например в случае с получением заверенной доверенности при наделении одного из супругов обозначенными в доверенности правами, в данном случае на покупку квартиры.

    Стоимость и сроки

    Оформить согласие на покупку жилья, равно как и доверенность на одного из супругов на право действовать от его имени можно сроком на 1 год . При самостоятельном составлении заявления достаточно его заверить у нотариуса. Стоимость услуги обойдется всего в 500-600 руб.

    Причины отсутствия согласия

    Большинство сделок проводится лишь на основании устного решения одного из супругов. Хотя это ошибочное положение вещей и согласие от нотариуса на сделку иметь все - же необходимо.

    Не дать же его второй супруг может в случае:

    1. Отсутствия информации, необходимой при оформлении документации или совершения сделки.
    2. Неправильного оформления документации, в случае покупки жилья без помощи компетентных лиц риэлтора или юриста.
    3. Принципиальных позиций со стороны покупателя при несогласии, например, с требованиями закона.
    4. Умышленного скрытие информации от супруга, когда за покупателем сохраняется право приобретения жилья втайне от одного из супругов, а значит, последующая продажа возможна без его участия.

    Возможно при оформлении квартиры нет печати в паспорте о регистрации брака и факт наличия брачных отношений для регистраторов просто неизвестен.

    Как оспорить договор купли-продажи?

    Поводом для расторжения оспаривания договора купли-продажи как раз и может стать факт того, что ранее не было составлено нотариально заверенное согласие 1 супруга на покупку жилья. Супруг вправе оспорить сделку, проведенную без его ведома. На это отводится 1 год с момента получения им информации о данном факте.

    Пострадавший должен предоставить неопровержимые доказательства в суде того, что сделка проведена была незаконно и согласие на покупку дано не было. Только при таких условиях сделка по купле-продаже может быть признана недействительной.

    Для обращения в суд пострадавший должен написать исковое заявление, предоставить доказательства того, что действия его законны и обоснованы, общие семейные деньги были потрачены на покупку жилья без его ведома.

    Советы и рекомендации

    При покупке-продаже квартиры зачастую возникает множество разных юридических нюансов. Процедуры таких сделок в реальности сложны и часто противоречивы. С целью обхождения острых углов, супругам все же рекомендуется оформлять нотариально все свои действия, связанные с собственностью, даже если она была приобретена задолго до брака.

    Сегодня многие пары расходятся и последствия могут обернуться не в их пользу. Своевременно же составленный документ останется таковым, послужит гарантом для сохранности прав для одного из супругов в будущем, в случае расторжения брака и последующего за этим раздела имущества.

    Если же покупает квартиру один из супругов, то стоит знать о некоторых правилах:

    1. Оформлять все сделки с недвижимостью нужно нотариально.
    2. Факт покупки жилья может быть оспорен, если один из супругов решил приобрести из корыстных побуждений либо просто не осведомлен о нормативах, прописанных в законе.
    3. На оспаривание сделки отводится 1 год.

    Статья была Вам полезна? Да Нет

    Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас

    Источники:
    pravometr.ru, academ-nedvigimost.ru, xn----7sbabgjifasivu3apxbj0a.xn--p1ai, pravonedv.ru, homeurist.com

    Следующие:




    Комментариев пока нет!

    Поделитесь своим мнением

    Сумма цифр: код подтверждения


    Вас может заинтересовать

    Популярное