Наследство по долям что делать
Статьи, описания, полезные советы и рекомендации для строительства, ремонта, покупки и продажи недвижимости, ипотека и жилье в рассрочку.
Квартира в наследство. Два способа принятия наследства по закону.
Закон предусматривает два способа принятия наследства: путем фактического вступления во владение наследственным имуществом, либо путем подачи заявления о принятии наследства в нотариальный орган по месту открытия наследства. Фактическое принятие наследства означает, что наследник вступил во владение наследством, оплачивая расходы по его содержанию (например, квартплату). Однако, рано или поздно, ему все равно придется оформить наследство в законном порядке. Иначе, распоряжаться унаследованной недвижимостью он не сможет. Так что, откладывать полезные хлопоты “на потом” не стоит.
Как оформить наследство
Чтобы оформить наследство необходимо подать соответствующее заявление нотариусу по месту открытия наследства (то есть, по последнему постоянному месту жительства наследодателя), а если оно неизвестно – по месту нахождения наследственного имущества или его основной части.
К заявлению о принятии наследства либо о выдаче свидетельства о праве на наследство прилагаются:
свидетельство о смерти
справка о том, что на день смерти наследодатель проживал по такому-то адресу
документы, подтверждающие право собственности на квартиру
документы, подтверждающие родственные отношения
справка БТИ о стоимости квартиры
поэтажный план, экспликация
копия финансово-лицевого счета
выписка из домовой книги
справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогу на недвижимое имущество
справка об отсутствии задолженности по оплате жилищных (эксплуатационных) и коммунальных услуг.
На основании этих документов нотариус заводит наследственное дело и, по истечении шести месяцев, выдает наследнику свидетельство о праве на наследство. Затем этот документ передается в учреждение Федеральной регистрационной службы, которое и выдает наследнику свидетельство о государственной регистрации права на недвижимость.
Если срок пропущен
Что делать наследникам, пропустившим установленный законом шестимесячный срок для принятия наследства? Не паниковать. Ведь закон устанавливает две возможности восстановления или продления этого срока. Во-первых, наследник может обратиться в суд с заявлением об установлении факта принятия наследства. Чтобы выиграть дело ему необходимо представить суду доказательства того, что в течение шести месяцев наследник совершил действия по фактическому вступлению во владение наследственным имуществом (таким доказательством могут являться документы, подтверждающие уплату налогов, иных платежей). Во-вторых, если с доказательствами туго, можно просить суд восстановить сроки для принятия наследства. Однако в этом случае придется убедить суд в наличии уважительных причин пропуска установленного законом срока.
Если нет завещания
Круг наследников по закону определен частью третьей Гражданского кодекса РФ:Законом предусмотрены категории наследников, которые имеют право на обязательную долю в наследстве. К ним относятся несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя. Эти наследники наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону.
В течение пятнадцати дней с момента выдачи свидетельства о праве на наследство (по закону, или по завещанию) нотариус направляет в налоговые органы сведения о стоимости имущества, переходящего в собственность граждан. Имущество стоимостью менее 850-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда (эквивалент - 100 руб.) налогом не облагается. При наследовании имущества стоимостью свыше 850 МРОТ облагается налогом в размере от 5 до 40 % в зависимости от стоимости имущества и степени родства (см. закон РФ “О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения”). Не платят налог супруги, наследники, проживавшие совместно с наследодателем на день открытия наследства и некоторые другие категории граждан.
ИД "Квартира. Дача. Офис"
Наследник не вступает и не отказывается от доли наследства. Что делать?
Поскольку этим человеком давно пропущены все сроки, необходимо обратиться в суд. Вместе с тем, если необходимо доказать фактическое принятие наследства, стоит тщательно подготовиться к судебному заседанию.
Необходимо подать исковое заявление о признании факта принятия наследства и признании права собственности - можно Вам действовать по доверенности от его имени. Необходимо сначала оформить у нотариуса доверенность на представительство интересов в суде (поскольку Вы пишите, сам это человек вряд ли будет участвовать в процессе).
С другой стороны, если этот человек не совершал действий по принятию наследства и не принял эту долю в наследстве фактическими действиями, то Вам можно по соглашению с другими наследниками разделить его долю и зарегистрировать свои права.
Анонимно 12 декабря 2014, 01:41
Здравствуйте! Первый вариант практически невозможен по выше описанным причинам. А как осуществить второй вариант, если нотариус против?
Если наследник не примет наследство, откажется от наследства, не указав при этом, что отказывается в пользу другого наследника ( статья 1158 ГК ), не будет иметь права наследовать или будет отстранен от наследования по основаниям, установленным статьей 1117 ГК РФ либо вследствие недействительности завещания, часть наследства, которая причиталась бы такому отпавшему наследнику, переходит к наследникам по закону, призванным к наследованию, пропорционально их наследственным долям
Анонимно 12 декабря 2014, 19:04
Спасибо! Т.е.,практически добросовестные наследники должны обратиться в суд, ссылаясь на эти статьи, а от нотариуса какие-то документы для суда надо требовать?
Анонимно 12 декабря 2014, 22:38
Спасибо!Но нотариус по истечении 6 месяцев посылает письма третьему наследнику и не делит третью долю. Две трети наследства уже получены, а третья доля, получается, зависла до смерти третьего наследника? Что практически можно сделать если нотариус формально защищает права третьего наследника, который никак не доказал своё право на наследство по Закону, не собирается ни отказываться не претендовать на свою долю, а фактически нарушает Закон о наследовании? Что можно практически сделать?
Анонимно 12 декабря 2014, 22:39
Спасибо!Но нотариус по истечении 6 месяцев посылает письма третьему наследнику и не делит третью долю. Две трети наследства уже получены, а третья доля, получается, зависла до смерти третьего наследника? Что практически можно сделать если нотариус формально защищает права третьего наследника, который никак не доказал своё право на наследство по Закону, не собирается ни отказываться не претендовать на свою долю, а фактически нарушает Закон о наследовании? Что можно практически сделать?
Анонимно 12 декабря 2014, 22:39
Спасибо!Но нотариус по истечении 6 месяцев посылает письма третьему наследнику и не делит третью долю. Две трети наследства уже получены, а третья доля, получается, зависла до смерти третьего наследника? Что практически можно сделать если нотариус формально защищает права третьего наследника, который никак не доказал своё право на наследство по Закону, не собирается ни отказываться не претендовать на свою долю, а фактически нарушает Закон о наследовании? Что можно практически сделать?
Анонимно 12 декабря 2014, 22:39
Спасибо!Но нотариус по истечении 6 месяцев посылает письма третьему наследнику и не делит третью долю. Две трети наследства уже получены, а третья доля, получается, зависла до смерти третьего наследника? Что практически можно сделать если нотариус формально защищает права третьего наследника, который никак не доказал своё право на наследство по Закону, не собирается ни отказываться не претендовать на свою долю, а фактически нарушает Закон о наследовании? Что можно практически сделать?
Диана Третьякова. эксперт 14 декабря 2014, 22:30
Подробнее об этом Статья 1161 ГК РФ Приращение наследственных долей.
Имущество между наследниками одной очереди распределяется в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления. Доли наследников по праву представления определяются исходя из долей того наследника, вместо которого они наследуют. Если же наследников по праву представления несколько, то они поровну делят между собой долю наследника, вместо которого они призываются к наследству.
При выбытии лица из состава наследников, часть наследства переходит к наследникам по закону, призванным к наследованию. Она делится между ними пропорционально их наследственным долям .
Особенности наследования приватизированной квартиры без завещания
Завещание – это документ, распределяющий принадлежащие человеку вещи и права между будущими наследниками. Однако его отсутствие не означает невозможность получить свою долю.
Наследование приватизированной квартиры без завещания, то есть по закону, возможен. Его порядок подробно расписан в 3 части Гражданского кодекса, глава 63 .
Общие вопросы
Поскольку точного указания, кому и какое имущество было оставлено, не имеется, то в случае наследования без завещания его могут получить родственники умершего человека. Но не все сразу, а в порядке очередности, установленной законом. При этом больше всего шансов у тех, кто попадает в первую очередь.
- Дети, супруги и родители, как самые близкие родственники оказались в первой (статья 1142 ГК РФ ). Затем, по мере уменьшения степени родства, следуют остальные.
- При этом усыновленные дети, а также приемные родители имеют те же права, что и кровные родственники (статья 1147 ГК РФ ).
У тех, кто отнесен к последующим очередям, возможность получить часть наследства может появиться или при отсутствии претендентов из предыдущей очереди или же по праву представления.
Право на наследство вне очереди имеют иждивенцы наследодателя. Ну а если никого из родственников нет, то такое имущество отходит к государству как выморочное.
Наследование по закону возможно и тогда, когда имеется соответствующим образом оформленное завещание.
На него могут рассчитывать недееспособные в силу разных причин:
Независимо от того, что именно завещал им умерший родственник, они могут рассчитывать на половину имущества, которое получили бы при наследовании по закону.
Это правило действует и в том случае, если претенденты на обязательную долю в завещании не упомянуты вовсе (статья 1149 ГК РФ ).
Особенности наследования приватизированной квартиры без завещания
Главной особенностью такого способа наследования является то, что все претенденты на квартиру получают ее в равных частях (долях), например, ½, ¼ и т.д. Преимущества, позволяющего получить больше, нет ни у кого.
Если же кто-то из наследников отказывается, то его часть увеличивает доли оставшихся также в равной степени. Отказ в пользу конкретного человека возможен только после оформления собственности.
Выдел доли
Завещать долю в квартире или получить ее в наследство можно, независимо от того проводился ли раздел. В дальнейшем новые владельцы могут заключить соответствующее соглашение или обратиться в суд.
При этом, если речь идет именно о квартире, а не о частном доме, выделить доли в натуре, получив несколько изолированных комнат с отдельным входом и хозяйственными помещениями, невозможно.
Выделить свои доли могут супруги, не обязательно при разводе. Обратившись к нотариусу для составления контракта или в суд, муж и жена могут зарегистрировать право собственности каждый на свою часть жилища, которое без этого считается их совместной собственностью.
Долю в квартире они могут:
В случае смерти обоих супругов, родственники, исключая общих детей, могут претендовать только на ту часть, что принадлежала их наследодателю.
Если кроме второго супруга родственников нет, то независимо от того, были ли выделены доли, он становится единоличным владельцем квартиры.
Продажа приватизированной квартиры с несовершеннолетними детьми требует соблюдения норм законодательства.
Возможна ли принудительная приватизация квартиры через суд? Читайте здесь .
Если прописан
Регистрация по месту жительства (прописка) не дает своему обладателю никаких прав на занимаемую квартиру, кроме возможности ей пользоваться (проживать). Это правило относится и к имуществу умершего гражданина.
Наследование приватизированной квартиры без завещания, если прописан человек, не входящий в круг наследников, производится без выделения ему части жилья. Если только он не имеет права на обязательную долю по закону.
Иное дело, когда речь идет о переходе прав к прописанным наследникам. Поскольку квартира является неделимой вещью (статья 133 ГК РФ ), то при ее делении у некоторых претендентов есть преимущества перед другими.
Так, в первую очередь, возможность получить ее имеют те из них, кто проживал (был прописан) вместе с наследодателем, при условии, что другого жилья у них нет.
Наследование доли
Есть особые возможности и у сособственников наследодателя. Независимо от того, проживали они на данной жилплощади или нет, наследники могут просить, чтобы их доля наследственной массы была им предоставлена именно частью их общей квартиры.
В этом они имеют преимущество пред теми наследниками, которые в праве общей собственности не участвуют.
Возможно, что доля наследодателя в квартире имеет большую стоимость, чем имущество, которое получат прочие наследники. Для того, чтобы их права не были нарушены, имеющий право преимущественного наследования квартиры родственник может предложить им компенсацию.
Выплатить ее или передать другое имущество необходимо до вступления в права наследства.
Получение права собственности
Для того, чтобы стать полноправным владельцем доли в квартире, принадлежащей умершему родственнику, потребуется совершить ряд действий и оформить право собственности.
Срок для принятии решения о принятии наследства или отказа от своего права определен в полгода (статья 1154 ГК РФ ). Продлить его можно в редких случаях и только через суд.
Порядок действий
Выполнение всех формальностей, связанных с наследованием, выполняет нотариус. Как правило, он находится в том месте, где проживал умерший родственник.
Именно у нотариуса будут храниться:
По истечении полугода со дня смерти (открытия наследства) нотариус выдает все наследникам свидетельства, подтверждающие их право на долю в квартире.
С ним необходимо отправиться в территориальный отдел Росреестра для регистрации права собственности.
На этом оформление наследства в виде доли в квартире завершается.
Документы
Для визита к нотариусу необходимо подготовить пакет сведений о наследодателе, его имуществе и родственниках, претендующих на него:
- Форму Ф-9 о последнем месте регистрации умершего.
- Свидетельство о смерти.
- Завещание (если оно имеется).
- Паспорт обратившегося к нотариусу лица.
- Подтверждение степени родства (если завещания нет): свидетельство о браке или о рождении и т.д..
- Договор о приватизации или купли-продажи наследуемой квартиры.
- Кадастровый паспорт и другие технические документы на помещение.
- Выписку из ЕГРП.
По закону допускается добровольный отказ от доли в приватизированной квартире .
Как подарить долю в приватизированной квартире родственнику? Смотрите тут .
Интересует, как осуществляется раздел имущества в приватизированной квартире? Подробно в этой статье .
Госпошлина
Завершающим этапом перехода права на жилое помещение к наследникам является регистрация вновь возникшего права собственности. Это государственная услуга, которую оказывает Росреестр.
За выполнение действий по госрегистрации взимается плата – госпошлина. В 2015 году она составляет 1000 рублей.
Для проведения регистрации необходимо подать заявление установленной формы. А также приложить:
На видео о наследовании по закону
Помощь во вступлении в наследство
Каждый из нас оказывался в ситуации, когда необходимо задуматься о том, как оформляется наследство. Зачастую наследники считают, что имущество из умерших родственников перейдет к ним автоматически или сроки оформления такого наследства не ограничены.
Как начать оформление наследства?
Заявление об открытии наследства подается нотариусу, независимо от того, наследуете Вы по завещанию или по закону.Такое заявление подается нотариусу наследниками лично, либо по почте (подпись на заявлении должна быть заверена нотариально), либо представителем по доверенности (нотариальной).
Срок для вступления в наследство 6 месяцев с момента смерти наследодателя.
Что делать если срок для вступления наследство пропущен?
Пропуск шестимесячного срока для вступления в наследство, может явиться основанием для отказа нотариусом в выдаче свидетельства о праве на наследство.При пропуске шестимесячного срока на вступление в наследство придется обращаться в суд для восстановления срока и признания наследника принявшим наследство.
При признании наследника принявшим наследство суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе и при необходимости устанавливает меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли наследства. В случае, если другие наследники получили уже свидетельства о праве на наследство, они признаются судом
Что делать если наследственное имущество не было оформлено?
Если после наследодателя (умершего) осталось имущество, которое не было надлежащим образом оформлено, т.е. сведения об имуществе не внесены в ЕГРП, имеются погрешности в документах или спор о праве, придется также обращаться в суд.В таких случаях, уже обращение в суд идет за признанием права в порядке наследования либо за установления юридического факта.
Пример из практики!
Гражданин является наследником доли в жилом доме, расположенном на земельном участке, сформированном под индивидуальное жилое домостроение в конце 19-го века. К сожалению, никаких документов, кроме архитектурного плана и старых инвентаризационных планов у наследников не было.
Гражданин обратился в суд с иском о признании права собственности на дом и земельный участок, подтвердил свое генеалогическое древо и предоставил документы, разрешающие его деду строительство жилого дома на данном земельном участке. Полученное решение суда позволило наследнику получить свидетельство о правке собственности на дом и участок в росреестре.
Что делать, если наследники не согласны с распределением долей?
Одной из причин для обращения в суд с целью признания права на наследуемое имущество или оспариванием действий нотариуса, является несогласие наследников (или одного из наследников) со своими долями в наследуемом имуществе или вообще с самим фактом существования каких-либо других наследников.
Пример из практики!
Супруги в совместной собственности имели жилой дом. После смерти мужа его отец стал предъявлять свои права на этот дом, который он якобы строил на свои средства, т.к. участок был выделен ему (отцу), а сыну отдал во временное пользование. А сын обманным путем зарегистрировал права на дом на свое имя.
В суде отец мужа смог доказать свою правоту, предоставив обосновывающие документы, суд признал запись о регистрации совместной собственности недействительной, равно как и свидетельство о праве на наследство супруги. Таким образом, ненадлежащее и несвоевременное оформление документов повлекло для супруги умершего утрату права собственности на жилой дом.
Что делать, если наследственное имущество было перепланировано/реконструировано?
В случае, если наследодатель или предыдущие наследники (не оформившие права надлежащим образом) внесли изменения в характеристики имущества, в частности, совершили его перепланировку или реконструкцию, придется признавать право на такое имущество в суде.
Таких ситуаций в нашей практике очень много - граждане не задумываясь об оформлении прав перепланируют квартиры, сносят/возводят пристрои ,а иногда и полностью сносят и возводят заново жилые дома, здания и сооружения. В результате таких действий размере и характеристики строений перестают соответствовать, указанным в правоустанавливающих документах, но и приобретают признаки самовольных построек .
К таким случаям относятся:
Увеличение доли наследства по закону
Ограничение свободы завещания обязательной долей наследства
Оно выступает в качестве альтернативы наследования по завещанию, однако законодатель отдает предпочтение именно наследованию по завещанию. Завещание — это распоряжение гражданина своим имуществом на случай смерти, сделанное в установленном законом порядке. Под распоряжением понимается правомочие, принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению решить судьбу имущества после смерти. Приоритет наследования по завещанию является одним из ключевых принципов наследования в целом Любой гражданин по своему желанию может распорядиться своим имуществом, завещав его кому угодно, физическим или юридическим лицам, самостоятельно определить доли наследников, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников без указания причин, включить в завещание иные распоряжения.
Решение об увеличении доли в наследстве
Наследниками после смерти матери является истец и ответчик, которые приходятся друг другу родными братьями. Истец, проживая с матерью, нес бремя по ее содержанию, лечению, кроме того, осуществил похороны, в связи с чем считает, что наследственная доля должна быть ему увеличена. А поскольку истец является сособственником данной квартиры и иного жилого помещения он не имеет, просит признать за ним преимущественное право наследования с выплатой ответчику соответствующей компенсации.
Истец в судебное заседание не явился, извещен, обеспечил явку своего представителя адвоката Жуковой О.С.
Увеличение доли наследства по закону
1149 ГК РФ). Это право на получение наследственного имущества в размере не менее половины доли, которая причиталась бы такому наследнику при наследовании по закону, если в силу завещания такой наследник не наследует или причитающаяся ему часть завещанного и незавещанного имущества не составляет указанной величины.
Обязательная доля наследуется независимо от содержания завещания. При определении размера обязательной доли в наследстве следует учитывать стоимость всего наследственного имущества (как в завещанной, так и в незавещанной части), включая предметы обычной домашней обстановки и обихода, и принимать во внимание всех наследников по закону, которые были бы призваны к наследованию этого имущества (в том числе наследников по праву представления), а также наследников по закону, зачатых при жизни наследодателя и родившихся живыми после открытия наследства (п.
Наследование по закону
Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления .
По правилам статьи 1143 ГК наследниками второй очереди являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. Дети братьев и сестер наследодателя - его племянники и племянницы наследуют по праву представления.
К наследникам третьей очереди статья 1144 ГК РФ относит полнородных и неполнородных братьев и сестер, ей наследодателя (дядей и тетей).
Наследственное право
Кто является наследниками первой, второй и третей очереди? Какие сроки и способы принятия наследства? Есть ли у Вас какие-либо права на имущество умершего, если Вы не указаны в завещании (право на обязательную долю в наследстве)?
При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил Гражданского Кодекса не следует иное.
Наследование регулируется Гражданским Кодексом и другими законами. Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда.
ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ ДОЛЯ В НАСЛЕДСТВЕ это
Право на обязательную долю в наследстве имеют: а) несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя (в т.ч.
усыновленные) б) нетрудоспособный супруг в) родители (усыновители) умершего г) иждивенцы, находящиеся на содержании наследника.
Обязательная доля устанавливается в размере не менее двух третей доли, которая причиталась бы каждому наследнику при наследовании по закону (обязательная доля). Кто может претендовать? Право на обязательную долю в наследстве имеют только те граждане, которые указаны в ст.
Источники:
, , , ,
Следующие:
Комментариев пока нет!
Поделитесь своим мнением
