Как оформлять наследство на квартиру после смерти
Как оформить наследство после смерти
Самый первый шаг при оформлении наследства-это процедура принятия наследства. Его можно выполнить тремя способами.
Заявление о праве на наследство.
При помощи нотариуса надо открыть наследственное дело. Обратиться можно к любому нотариусу, он расскажет как оформить наследство после смерти родственника или другого человека, оставившего вам наследство. На практике, нотариус выбирается по месту жительства наследодателя. Нотариусу подается заявление о выдаче Свидетельства о праве на наследство. Важно знать: заявление подается не позднее 6 месяцев со дня открытия наследства.
Фактическое принятие наследства.
Вы осуществляете права владения наследуемым имуществом. В этом случае вы фактически пользуетесь наследуемым имуществом, несете расходы по его содержанию и т. д. В этом случае для получения Свидетельства о наследстве необходимо сначала обратиться в суд.
Принятие наследства доверенным лицом. При этом оформляется доверенность у наследника на правомочность принятия наследства. После этого доверенное лицо принимает наследство, соответственно доверенности выданной наследником.
Для открытия наследственного дела необходимо собрать определенные документы:
На нотариально заверенном завещании наследодателя на ваше имя, надо сделать у нотариуса отметку, что данное завещание не было отменено или изменено. Отметку должен делать нотариус, который удостоверял это завещание.
Также для открытия наследственного дела необходимо найти телефоны, адреса предполагаемых наследников и установить их степень родства.
Когда необходимые документы собраны, нужно предоставить их на проверку нотариусу. К вышеперечисленным документам надо приложить свой паспорт и документы подтверждающие ваши льготы. Это поможет снизить госпошлину, которую должны оплачивать все наследники. Кроме этого нотариусу подается заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство. Уже после проверки всех документов и на основании вашего заявления, нотариус сможет открыть наследственное дело по умершему наследодателю. Если вы узнаете все нюансы по оформлению наследства, вы поймете как оформить наследство после смерти наследодателя, сэкономив при этом свое время. Для этого надо заранее собрать все документы по имуществу, оставшемуся вам в наследство и принести их к нотариусу уже при первом посещении. Так вы сэкономите не только время, но и свои нервы от стояния в очереди.
Документы по имуществу включают в себя:
К документам на квартиру надо предоставить справку о балансовой стоимости квартиры или ее доли, поэтажный план квартиры ( подлинник и копия), экспликация квартиры (подлинник и копия).
Из ЖЭКа, ДЭЗа и т. п. берутся два документа: выписка из домовой книги, учитываются все, кто проживал совместно с умершим. Копия лицевого счета-эта справка действительна один месяц. Если квартира на день смерти принадлежала наследодателю, или другим членам семьи на общих основаниях без определения долей совместной собственности, то необходимо наследнику у нотариуса составить соглашение об определении долей между всеми собственниками.
К документам на земельный участок и дачу относятся: все право-устанавливающие документы, кадастровый план, оценка земельного участка и постройки, выписка из паспорта на здание.
После того, как все документы собраны, можно посетить нотариуса второй раз. После того как он проверит все предоставленные документы, нотариус устанавливает сроки получения свидетельства о праве на наследство.
Получить свидетельство о праве на наследство можно:
Мы готовы ответить на все Ваши вопросы
+7 (495) 737-34-79
Главная > Жилая собственность > Квартира > Наследование > Кто имеет право наследования жилого помещения? Как вступить и оформить квартиру по наследству в собственность после смерти наследодателя? Кому можно поручить оформление?
Кто имеет право наследования жилого помещения? Как вступить и оформить квартиру по наследству в собственность после смерти наследодателя? Кому можно поручить оформление?
Все люди смертны. Жизнь иногда обрывается внезапно. Потеряв близкого человека, не каждый в состоянии заниматься простыми повседневными делами, не говоря уже о не всегда простой процедуре вступления в наследство .
Тем не менее, надо жить. Надо с благодарностью принять то, что осталось после дорогого человека. Как оформить квартиру по наследству в собственность? Как зарегистрировать свое право грамотно, правильно и без чрезмерных затрат . и с какого момента квартира считается в собственности по наследству, разъясняется далее.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76. Это быстро и бесплатно !
Наследники
Кто имеет право на наследство? Гражданским законодательством наследники подразделяются на две группы . по завещанию и по закону.
Первая группа не завязана на родстве с умершим: завещать квартиру ее хозяин вправе кому угодно.
Вторая группа бывает довольно многочисленной, тогда наследование осуществляется согласно очередности, зафиксированной ГК РФ.
Право наследства на квартиру после смерти получают также люди, живые на момент его открытия, включая детей, зачатых при жизни наследодателя и появившихся на свет живыми после его кончины.
Очередность
В применении правил, установленных законом, есть смысл, если владелец не написал завещания на квартиру.
Наследники любой из очередей наследуют лишь при неимении правопреемников из предыдущей. Наследники, принадлежащие к одной очереди, получают по одинаковой доле квартиры.
К первой очереди причисляются прямые родственники умершего собственника: дети, пережившие усопшего супруг и родители.
Во вторую включаются братья и сестры ушедшего, его бабушки и дедушки.
Третья представлена дядями и тетями квартировладельца (братьями и сестрами его родителей).
При отсутствии вышеперечисленных лиц либо при официально оформленном отказе их от наследства, на сцену выходит родня третьей, четвертой и пятой степени. Степени родства ГК определяет числом рождений, разделяющих родственников и почившего квартировладельца.
Четвертая очередь — это прародители умершего. Пятая — дети племянников и родные братья и сестры прадедов.
В шестую включаются каждый правнучек и правнучка, двоюродные племянник и племянница, двоюродные тетя и дядя ушедшего.
Если по трагической случайности никого из вышеперечисленных лиц нет, призывается к наследованию седьмая очередь . пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя.
Разница по завещанию и без завещания
В порядке завещательного распоряжения наследовать в определенной мере проще . оно четко определяет, кто станет наследником, и снимает огромное количество спорных ситуаций, присущих принятию наследства согласно закону.
Когда нужно вступать и срок наследования
Наследство открывается только после смерти собственника квартиры. Принять наследство при жизни владельца невозможно ни при каких условиях.
Подготовить комплект документов для нотариального оформления придется в течение полугода со дня смерти квартировладельца .
Порядок действий
Умер человек. Прошли похороны. Надо взять себя в руки и начать подготовку к вступлению в наследство.
Как вступить в права наследства на квартиру? Предлагается следующий алгоритм:
Документы
Подготавливаются документы для первичного визита к нотариусу :
Нотариус
Взяв с собой необходимые бумаги, заинтересованные лица, желающие оформить наследство на себя, посещают нотариальную контору, подают нотариусу заявление . письменно подтверждающее намерения принять наследство, и получают перечень документов . которые требуется собрать и предоставить в продолжение полугода с даты ухода квартировладельца.
Для того чтобы унаследовать квартиру, в том числе приватизированную, понадобятся:
С октября 2015 года последние два пункта берут на себя нотариусы. Теперь они наделены правом запроса указанных бумаг в электронном виде.
Через суд
Вступление в права наследства на квартиру возможно также через суд. Судебный порядок помогает решить следующие вопросы:
Посредством суда доказывается право на выделение доли в квартире, если правопреемники не достигли согласия по этому вопросу мирным путем.
Часто встречается цепная реакция . если проблема не урегулируется досудебным путем, то решение о судебном выделении доли повлечет за собой подачу исковых от прочих законных наследников.
Нередко в суде случается доказывать право определенного лица на обязательную долю жилого помещения (например, приватизированной квартиры).
Если наследник не направился к нотариусу во время, установленное законодательством . то, независимо от причин, процедура вступления в наследство и регистрация права собственности на квартиру по наследству будет проблематичной.
При неимении серьезных на то оснований, подтвержденных справками, претендент на квартиру окажется лишенным наследственных прав.
Выйти из неприятной ситуации с минимальными потерями времени и средств поможет несложный алгоритм:
- Необходимо связаться с наследниками, вовремя принявшими наследство на квартиру. Существует вероятность, что пропустившему срок удастся заручиться письменными согласиями на получение доли.
Пропустивший срок потенциальный правопреемник вынужден доказать в суде . что:
Время пролетает быстро. Процедура сбора документов для наследования квартиры на деле оказывается не таким сложным. Не стоит создавать себе дополнительные проблемы.
А как оформить право собственности на квартиру по наследству, если человек настолько задавлен горем, что, кажется, даже дышит с трудом? Будет целесообразно поручить оформление наследства на квартиру после смерти посреднику, действующему на основании доверенности .
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 703-43-76 (Москва)
+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !
Как происходит наследование квартиры по закону после смерти
Информация о том, как должно происходить наследование квартиры по закону после смерти владельца, необходима каждому, кто хочет в будущем защитить интересы своих детей и близких. В действующем законодательстве достаточно подробно описано, как оформить квартиру в собственность после смерти родственника. Однако на практике могут возникнуть различные сложности, связанные с определением доли других наследников, а также с соответствием содержания завещания требованиям закона. Поэтому, чтобы избежать неприятных сюрпризов при вступлении в наследство, лучше всего заранее знать, какие преграды могут вас ожидать ещё до окончания этой процедуры.
Наследование приватизированной квартиры после смерти супруга или другого родственника представляет собой стандартный порядок действий, регламентируемый законодательством. Оформление квартиры в собственность по наследству происходит в зависимости от наличия или отсутствия завещания. Затем нотариусом определяется наследник, на которого оформляется этот объект недвижимости и другое имущество, с выдачей свидетельства о праве на наследство государственного образца.
Если вы узнали о смерти близкого родственника — перед тем, как готовить документы для оформления наследства, позаботьтесь о выяснении того, имелось ли у покойного завещание. Это чрезвычайно важно, поскольку кем бы вы ни приходились своему скончавшемуся родственнику, содержание завещания может перечеркнуть все ваши надежды на будущее право собственности. Нельзя исключать, что наследодатель исключил вас из завещания по каким-либо личным причинам или передал всё имущество указанному наследнику. Закон допускает единоличное распоряжение собственностью по усмотрению владельца. Это касается также и составления завещательного документа.
Процедура оформления наследства на квартиру согласно завещанию
Если после смерти наследодателя выяснилось, что он оформил завещание — необходимо узнать его содержание. В случае если среди бумаг покойного копия этого документа не обнаружена — следует обратиться в ближайшую нотариальную контору. Как правило, для оформления наследования квартиры и другого имущества люди обращаются в одну из нотариальных контор, расположенных вблизи от места их проживания.
Если наследник не проживал на одной жилплощади с владельцем квартиры, то, скорее всего, после извещения о смерти родственника к нему вскоре обратится сам нотариус — но лишь тогда, когда в завещании указано о наследовании приватизированной квартиры именно вами. Если же после смерти собственника прошло несколько месяцев, но вы так и не узнали, кто наследует квартиру — обязательно сами выясните у нотариуса о содержании оглашенного завещания и кому же досталась квартира в наследство.
Как происходит вступление в наследство после смерти по завещанию
Выяснив, что согласно завещанию всё наследство после смерти отца или другого родственника остаётся именно вам — нужно подготовить пакет документов для вступления в права полноправного наследника. В перечень таких документов входят:
Как правило, если право собственности на объект недвижимости принадлежало единолично покойному, а вы при этом являетесь единственным наследником — проблем возникнуть не должно. Приватизироваться квартира уже не будет — вам остаётся лишь получить нотариальное свидетельство и на основании него перерегистрировать недвижимость на себя.
Сложности появляются тогда, когда завещанная квартира находилась в совместной собственности, а завещателем не были учтены права других совладельцев. Также конфликтная ситуация при оформлении может возникнуть, если на наследство после смерти претендуют другие родственники — в том числе и те, кому по закону полагается в нём обязательная доля.
Перечень тех, кто имеет право на наследство приватизированной квартиры, вне зависимости от содержания завещания, выглядит следующим образом:
- Супруг(а) наследодателя, согласно супружеской доле в размере 50% от всей квартиры. Но лишь в случае, если жилье было приобретено или приватизировано за годы супружеской жизни.
- Дети, не достигшие 18-летнего возраста или взрослые дети, признанные нетрудоспособными.
- Нетрудоспособный супруг (независимо от того, когда была произведена купля-продажа или приватизация недвижимости).
- Нетрудоспособные иждивенцы, находившиеся на попечении наследодателя не менее одного года.
Все вышеупомянутые категории граждан обязаны получить свою долю в наследстве вне зависимости от того, кого завещатель указал главным наследником. При этом каждый наследующий, при наличии завещания, в обязательном порядке получает не менее 50% от той доли, которая бы ему полагалась при разделе имущества без завещания.
Наследство квартиры по закону без оформленного завещания
Наследование приватизированной квартиры без завещания имеет ряд особенностей, каждая из которых должна быть учтена. Обычно доля в квартире по наследству после смерти её собственника определяется согласно родственной близости к покойному.
Обычно права наследования приватизированной квартиры принадлежат гражданам, входящим в число первоочередных наследников. К ним относятся дети, супруг и родители. Все они получают равные части в недвижимости и другом наследуемом имуществе, за исключением супружеской доли, которая выделяется отдельно и не входит в общую массу наследства. Согласно ст.1150 ГК РФ, муж или жена скончавшегося владельца собственности получает 50% от его имущества, приобретенного за годы семейной жизни, а также право на одинаковую со всеми долю в оставшейся части.
Если между наследниками нет конфликта — для того, чтобы оформить наследование квартиры по закону после смерти её владельца, им необходимо обратиться к нотариусу. Регистрация права собственности на квартиру по наследству происходит исключительно на основании нотариального свидетельства о праве на наследство. Исходя из ст.1162 ГК РФ, этот документ может быть выдан каждому наследнику в виде отдельного экземпляра.
Как по закону должно происходить вступление в наследство
После того, как нотариальное оформление наследства на квартиру после смерти её собственника было выполнено с учетом всех формальностей, наследники обращаются в Росреестр для переоформления права собственности. Если претензии к подаче документов отсутствуют, регистрация квартиры происходит за считанные дни.
Когда можно продать полученную по наследству квартиру
Вопрос относительно того, как оформить наследство на квартиру, большинству граждан более-менее понятен, однако продажа квартиры полученной по наследству для некоторых владельцев может представлять сложность. Как правило, подобные проблемы возникают при наличии совместной собственности на квартиру. К примеру, один из братьев желает продать недвижимость, а другой при этом категорически против такой возможности.
И действительно: продажа квартиры, находящейся после смерти собственника в долевой собственности нескольких членов семьи, чревата различными проблемами, решение которых может растянуться на многие месяцы, а то и годы. Не стоит забывать, что риэлторы отказываются продавать недвижимость, если квартира не приватизирована или же её унаследование после смерти владельца ещё не завершено.
Усложнить ситуацию может и тот факт, если прописан несовершеннолетний, которого некуда перерегистрировать по новому адресу. Продажа квартиры полученной по наследству — это сложный процесс, соблюдая который не нужно торопиться. Для начала продавцам следует завершить оформление доли каждого из них в Росреестре. Если право собственности на жилое помещение наконец-то оформлено — после этого нужно будет провести оценку стоимости.
Поскольку реальная цена объекта недвижимости может существенно различаться с кадастровой — оценивать его необходимо опытному независимому эксперту. В противном случае возможный ущерб от продажи может значительно превысить сумму, потраченную на услуги оценщика. Проданный объект может быть просто недооценен. Соответственно, продающий его собственник недополучит значительную часть прибыли.
Бесплатная юридическая поддержка по телефону:
8 (800) 775-65-04 (звонок бесплатен)
Таким образом, вопрос о том, когда можно продать квартиру, всецело зависит от того, когда будет произведено её переоформление на нового собственника, а также когда будет произведена точная оценка этого имущества. При этом следует заручиться письменным согласием всех совладельцев жилого помещения — ведь на документе о продаже должны стоять подписи всех наследников. При несоблюдении этих правил, продажа квартиры полученной по наследству может стать причиной инициирования судебного иска и признания документа о купле-продаже недвижимости недействительным.
Как правильно оформить квартиру после получения наследства
Если у вас имеется приватизированная, приобретенная или кооперативная квартира, которую вам завещали — наследоваться такое имущество должно согласно всем требованиям действующего законодательства. Этим вы избавите себя от многих ненужных проблем и к тому же сэкономите лишние деньги, избежав длительных судебных разбирательств.
Прежде всего, объект недвижимости, который будет находиться в вашей собственности, должен быть переоформлен в течение полугода. Именно такой срок установлен для всего имущества, которое должно наследоваться при наличии или отсутствии завещания. Пропуск срока вступления в наследство опасен тем, что в этом случае существует риск объявления собственности выморочной (не имеющей наследников). Как следствие этого, любой объект, находящийся в списке выморочного имущества, в течение последующих месяцев будет передан государству, что предполагает его дальнейшую продажу с открытых торгов или передачу в резервный жилой фонд.
Сколько стоит оформить наследство? Согласно положениям ст.333.24 НК РФ, независимо от того, приватизированная это или кооперативная квартира, будущему владельцу придётся заплатить 0,3% от стоимости имущества (но не больше 100 тысяч рублей). Однако эта цифра применима лишь к первоочередным наследникам (дети, отец, мать, супруг).
Если же наследственный объект оформляется другими гражданами — пошлина возрастает до 0,6% от его стоимости (но не более 1 миллиона рублей). Оценка квартиры для наследства производится экспертом, имеющим государственную лицензию. Учитывая, что стоимость большинства квартир не превышает нескольких миллионов рублей, размер пошлины в сумме должен получаться не таким уж большим.
Внимание! В связи с правками в законодательство, юридическая информация в данной статье могла потерять актуальность!
Квартира в наследство
Наследование квартиры умершего родственника происходит в порядке очередности или по завещанию.
В первом случае приоритетное право получить жилплощадь в порядке правопреемства предоставляется близким родственникам – родителям, супругам и детям наследодателя.
Завещание может быть составлено на любого человека, но право определенных лиц на свою обязательную долю в квартире сохраняется.
По завещанию или по закону
Наследование в завещательном порядке осуществляется исходя из содержания воли собственника имущества.
Квартира может быть отписана:
Завещание будет основанием обращения к нотариусу с заявлением об открытии наследственного дела.
Если наследование осуществляется по закону. то к нотариусу, прежде всего, должны прийти близкие родственники.
Законом предусмотрена возможность обратиться с заявлением другим категориям наследников – нетрудоспособным иждивенцам, которые проживали вместе с наследодателем не менее 1 года либо не проживали, но входят в круг наследников, по каким-либо причинам не призванных к правопреемству.
Обращение к нотариусу
Для того чтобы узнать, как вступить в наследство квартиры, нужно прийти в нотариальную контору по месту хранения завещания или по последнему месту проживания наследодателя.
Розыском завещания занимаются сами наследники или их доверенные лица.
Обращение к нотариусу осуществляется путем подачи заявления по месту открытия наследства.
Бланк можно заполнить лично в конторе или направить по почте. В последнем случае подпись заявителя должна быть подтверждена в нотариальном порядке.
Обращение в контору одним из наследников и принятие им наследства не означает, что это сделали другие правопреемники.
Наследство квартиры
Квартира передается по наследству как одному из правопреемников, так и нескольким лицам.
Если жилплощадь отписана или передана нескольким гражданам, то она должна быть поделена на доли – по соглашению или через суд.
При наследовании квартиры сохраняются права арендаторов, залогодержателей и лиц, которые вправе постоянно проживать на жилплощади.
После смерти родственника
Квартира после смерти матери или другого близкого родственника перейдет по наследству детям, супругу или к другим наследникам по закону – в порядке очередности (статьи 1142-1145К РФ).
Если составлено завещание, то жилплощадь перейдет к лицам, которые указаны в письменном волеизъявлении наследодателя.
Неприватизированной (муниципальной)
По наследству можно передать квартиру, которая находится в собственности у наследодателя:
Любой дееспособный член семьи может:
Приватизированной
Передача по наследству приватизированной квартиры возможна в порядке очередности или по завещанию.
Наследниками будут считаться родственники умершего, в том числе те, у которых есть доля в жилплощади, или которые в свое время отказались от приватизации и сохранили право постоянного проживания.
Главное основание правопреемства – договор приватизации и свидетельство о собственности на квартиру.
Находящейся в совместной собственности
Такая собственность может быть у супругов.
Если один из них умирает, то другой вправе претендовать не только на наследование по закону (завещанию), но и на супружескую долю .
Например, из квартиры стоимостью в 6 млн. руб. – 3 млн. будет принадлежать пережившему супругу в качестве доли, совместно нажитой в браке.
А остальные 3 млн. делят между всеми наследниками. Вдова (вдовец) кроме трех млн. в качестве выделенной супружеской доли получит еще 1 млн. но только в случае, если она (он) может наследовать по закону (или указан в завещании).
Доли
Доля в квартире переходит к родственникам наследодателя или лицам, которые указаны в завещании. Имущество наследуется на общих основаниях.
Доля выделяется в натуре, либо для наследодателя может быть установлен порядок пользования квартирой в рамках своей доли.
Этот порядок за преемниками не сохраняется. Его придется определять заново – по соглашению с другими дольщиками или через суд.
Ипотечной
Наследники будут обязаны платить ипотеку, так как согласно статье 1175 ГК РФ долги наследодателя. в том числе по кредитам, переходят к его правопреемникам.
Если ипотека не будет оплачена, то банк вправе обратиться в суд и забрать квартиру у наследников, даже когда она считается их единственным жильем.
При наличии созаемщика по ипотеке (например, супруга или поручителей), оплата ложится на его плечи.
Другие наследники вправе:
Фактическое вступление в наследство имеет ряд особенностей.
Как лучше оформить дом: в дарение или по наследству? Узнайте здесь .
Кто претендует на обязательную долю?
На нее могут рассчитывать нетрудоспособные иждивенцы, если они входят в круг наследников, независимо от того жили ли они вместе с наследодателем.
На обязательную долю могут рассчитывать нетрудоспособные иждивенцы, которые не входят в круг наследников, но жили вместе с наследодателем не меньше 1 года.
Факт нетрудоспособности, проживания и иждивения нужно доказывать в суде.
Размер доли – не меньше 50 % от той, которую они бы приобрели, будучи наследниками по закону.
В обязательной доле на квартиру может быть отказано, если ранее там проживал другой наследник по закону вместе с семьей, а «дольщику» такая квартира фактически не нужна.
Как вступить?
Для вступления в наследство надо подать заявление нотариусу. Важно уложиться в шестимесячный срок после смерти наследодателя.
Если он пропущен, то можно обратиться в суд и восстановить, но в случае, когда для пропуска были уважительные причины.
Образец иска о восстановлении срока принятия наследства тут .
При отказе выдать свидетельство о наследовании нужно обращаться в суд с заявлением о подтверждении факта вступления в наследство.
Образец заявления об установлении факта вступления в наследство тут .
Документация для оформления
Перечень документов на наследство квартиры зависит от наличия или отсутствия спора на квартиру.
В перечень письменных сведений входят:
Если наследник занимается оформлением прав через представителя, то нужно оформлять доверенность.
Образец доверенности на оформление наследства здесь .
Независимая оценка необходима для оплаты государственной пошлины.
Вместо нее может быть предоставлен документ, который подтверждает кадастровую или иную стоимость квартиры на момент смерти наследодателя.
Нужно ли платить налог?
При наследовании квартиры оплата налога не требуется.
Его нужно платить только когда жилплощадь продается в течение 3-х лет после правопреемства.
Существуют льготы на имущественный вычет – в размере не более 260 тыс. руб. на каждого собственника жилья.
Госпошлина
Оплата госпошлины составляет – 0.3% от стоимости жилплощади, но не более 100 тыс. руб. для близких родственников умершего.
Для остальных она будет – 0.6% от стоимости квартиры, но не больше 1 млн. руб.
В расчет берется рыночная, инвентаризационная или другая, официально подтвержденная стоимость жилья.
Если нотариус работает вне конторы, то размер пошлины увеличивается в 1.5 раза.
Регистрация права собственности
Она осуществляется на основании свидетельства о наследовании.
Регистрация осуществляется в Росреестре после представления необходимых документов и при условии личного присутствия правопреемников или их законных представителей.
Возможна ли продажа?
Продажа квартиры возможна только после принятия наследства и оформления свидетельства о наследовании и, далее, свидетельства на квартиру.
От лица продавца действует наследник (-и). Договор продажи оформляется согласно правилам статей 546-558 ГК РФ.
Госпошлина при вступлении в наследство по завещанию зависит от оценки имущества.
Как вступить в наследство на земельный пай? Читайте тут .
Какие долги передаются по наследству? Подробная информация в этой статье .
Менее 3 лет в собственности
В 2017 году продажа квартиры, которая находится у наследников менее трех лет в собственности, облагается подоходным налогом в 13%.
Он уплачивается только в случае, когда жилплощадь реализована по цене, выше оценочной стоимости квартиры на момент смерти прежнего собственника.
Наследование жилья представляет собой трудоемкий процесс. Возможны споры между правопреемниками. Разногласия должны быть решены в договорном или судебном порядке.
Наследственное дело лучше доверить компетентному представителю, который сможет представить и защитить права доверителя в суде и других государственных инстанциях.
На видео о наследовании недвижимости
Оформление наследства на квартиру после смерти
Оформить право собственности на квартиру в порядке наследования возможно только после вступления в наследство.
Для вступления в наследство есть два пути: по закону и по завещанию.
Оформление наследства на квартиру после смерти по завещанию предполагает следующее:
Во-первых, необходимо убедиться, что вы упомянуты в завещании как наследник. И здесь нас может ожидать первая трудность.
По закону, завещатель имеет право сохранить в тайне содержание своего завещания. Ему не нужно советоваться с наследниками или другим способом получать их согласие для оформления завещания.
Более того, в любой момент наследодатель может изменить ранее составленное завещание по своему усмотрению. Поэтому, если вам стало известно о существовании определенного завещания, нет гарантий, что в будущем его содержание не изменится.
Если вы упомянуты в завещании как наследник на квартиру:
В этом случае, вам необходимо обратиться к нотариусу, в зону обслуживания которого входит адрес расположения квартиры, переходящей по наследству.
Дело в том, что территория населенного пункта разбита на определенные зоны, в пределах которой нотариус полномочен вести деятельность. На некоторые виды нотариальных услуг территориальные ограничения не распространяются. Например, составить доверенность можно у любого нотариуса. Но ведение наследственных дел допускается только в границах обслуживаемой нотариусом территории.
Выяснить какой нотариус вам нужен, не составит труда. В приемной у каждого висит перечень улиц из обслуживаемой территории. Если нужный вам адрес туда не входит, то помощник нотариуса подскажет, к какому нотариусу необходимо обратиться.
Срок обращения к нотариусу за оформлением наследства на квартиру
Вам необходимо обратиться к нотариусу, с заявлением о вступлении в наследство, до истечения шести месяцев со дня смерти наследодателя.
Если по каким-то причинам вы пропустили данный срок, то восстанавливать его придется через суд. А судья будет тщательно изучать причину, по которой вы опоздали с подачей заявления.
Как правило, все причины для пропуска срока делятся на две категории:
К уважительным причинам следует относить ситуации, когда вы не могли своевременно подать заявление в силу объективных причин. Например, долгое нахождение в командировке, без связи со своей семьей и родственниками. Или нахождение в стационаре на излечении, в момент истечения срока на вступление в наследство.
В перечень уважительных причин не входят ситуации, когда вы просто не знали о существовании срока на подачу заявления. Либо знали, но забыли обратиться к нотариусу, при отсутствии непреодолимых препятствий.
Таким образом, нужно заблаговременно позаботиться о подготовке необходимых документов и подаче заявления о вступлении в наследство.
Какие документы необходимо представить нотариусу для оформления наследства?
Первым документом является заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Его приблизительная форма выглядит следующим образом:
Нотариусу Чернильному А.В.
г.Волгоград, ул. Ленина, 111
от Петропавловского Ивана Семеновича
прож. Волгоград, ул. Ленина, 10/1-14
о принятии наследства и выдаче свидетельства
о праве на наследство по завещанию
Я, Петропавловский Иван Семенович, являюсь наследником по завещанию, удостоверенному нотариусом Чернильным А.В. 19 мая 2007 года.
«21» июня 2015 года умер мой отец – Петропавловский Семен Андреевич, проживавший по адресу: Волгоград, ул.Ленина, 10/1-14, что подтверждается Свидетельством о смерти №9762 выданным Центральным ЗАГСом гор.Волгограда.
Наследником, кроме меня является родной брат наследодателя – Петропавловский Леонид Андреевич, место жительства которого мне неизвестно.
В состав наследства входят:
Наследников первой очереди, других наследников второй очереди, иных наследников по праву представления, а также нетрудоспособных лиц, которые находились бы на иждивении наследодателя не менее одного года до его смерти, не имеется.
На основании вышеизложенного и в соответствии со ст. 1142, п. 1 ст. 1146, п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации настоящим заявлением прошу выдать мне свидетельство о праве на наследство .
Свидетельство о смерти Петропавловского С.А. №9762 от 24.06.2015г.
Свидетельство рождении Петропавловского И.С.
Свидетельство о праве собственности на квартиру
«20» сентября 2015г. ____________________ Петропавловский И.С.
К заявлению должно быть приложено свидетельство о смерти наследодателя и другие документы, на которые наследник ссылается в заявлении.
Так, в данном случае наследование осуществляется по завещанию, поэтому предоставление документов, подтверждающих родство между наследником и наследодателем, не требуется. Достаточно паспорта наследника.
А в случае наследования по закону придется доказывать степень родства и право на получение наследства.
Государственная пошлина за оформление наследства на квартиру:
За выдачу свидетельства о праве на наследство с наследника удерживается государственная пошлина. Размер государственной пошлины зависит от стоимости наследства.
Имейте в виду, что если наследников больше чем один, то пошлину оплачивает каждый
Наследник сам выбирает, с какого вида стоимости наследства будет оплачиваться пошлина. Это положение до настоящего времени закреплено в п.п.5 ч.1 ст.333.25 Налогового Кодекса РФ.
Для целей налогообложения наследуемого имущества (а государственная пошлина это разновидность налога) используется три вида стоимости:
Традиционно, наследники использовали в целях расчета размера госпошлины инвентаризационную стоимость. Она была указана в техническом паспорте объекта недвижимости и существенно отличалась от рыночной, в меньшую сторону.
В январе 2013 года БТИ утратили полномочия по проведению технической инвентаризации объектов недвижимости. Соответственно, в перспективе наследник не сможет получить справку об инвентаризационной стоимости квартиры и будет вынужден руководствоваться кадастровой или рыночной оценкой.
По состоянию на 2015 год кадастровая оценка в основном коснулась земельных участков. Другие объекты недвижимости, в том числе квартиры, значительных изменений стоимости не получили.
Новая кадастровая стоимость оказалась откровенно завышенной. И в судах произошел всплеск споров о снижении кадастровой оценки объектов недвижимости до рыночной стоимости. Причем не редкость снижение стоимости в два-три раза. Законодатель обещает привести методику кадастровой оценки к более реальным условиям, но пока работа у юристов есть…
Однако по центральным регионам уже существует тенденция определения кадастровой стоимости квартир таким образом, что она превышает рыночную, иногда – значительно.
Поэтому я предполагаю, что в перспективе для оценки размера госпошлины при оформлении наследства на квартиру после смерти будет использоваться рыночная стоимость жилья, определенная на основании отчета независимого оценщика.
Размер государственной пошлины при оформлении наследства на квартиру после смерти:
Наследники первой очереди (дети, супруг, родители) и часть наследников второй очереди (полнородные братья и сестры) оплачивают 0,3% от стоимости наследуемой квартиры. При этом общая величина платежа не может быть больше, чем сто тысяч рублей.
Остальные очереди и категории наследников оплачивают 0,6% от стоимости наследуемой квартиры. Однако для них общая величина платежа возрастает в десять раз и не может превышать одного миллиона рублей.
Данная информация актуальна по состоянию на ноябрь 2015 года. Если хотите проверить действующие ставки на момент прочтения статьи, откройте положения ст.333.24 Налогового Кодекса РФ на сайте любой справочной правовой системы.
Если вы оформляете наследство на квартиру по закону, а не по завещанию:
В этом случае срок подачи заявления нотариусу, как и перечень документов, остаются неизменными.
Ваша основная задача, при подготовке заявления, подтвердить степень родства с наследодателем.
Вступление в права наследства будет зависеть от того, к какой очереди наследования вы относитесь.
Напомню, что всего очередей наследования восемь. Первая – призывается к наследованию в первую очередь, восьмая - в последнюю. Участники очередей не смешиваются между собой. То есть не могут одновременно наследовать наследники первой и второй (любой другой) очередей. Следующая очередь призываются к принятию наследства только после того, как в предыдущей наследников не осталось.
Завершая настоящую статью, отмечу, что существуют льготные категории наследников, которым положена обязательная доля в наследстве.
Что такое обязательная доля в наследстве
Если наследование происходит на основании завещания, то определенные лица всегда имеют право на наследование части имущества, независимо от воли наследодателя.
В число таких льготников входят:
Размер наследства, причитающегося в виде обязательной доли, не может быть менее ½ от доли, которая пришлась бы наследнику при распределении наследства по закону.
Осталось добавить, что обязательная доля в наследстве может быть предусмотрена только при наличии завещания. При наследовании по закону, наследники вступают в наследство в порядке очередности.
Есть вопросы? Задайте их в комментариях!
Источники:
, , , ,
Следующие:
- Какие документы нужны для переоформления квартиры по наследству
- Как получить наследство на дом без документов
Комментариев пока нет!
Поделитесь своим мнением
