Как уменьшить расходы на оформление наследства
Как избежать лишних платежей при оформлении наследства?
При оформлении наследства вы столкнетесь с тем, что нотариусу обязательно понадобится оценка наследуемого имущества . Правда не всего имущества наследодателя, а только того, которое подлежит государственной регистрации. Поэтому оценивать всякие чашки, ложки, вилки не нужно (но только если вы сами не включите их в наследственную массу, написав соответствующее заявление у нотариуса, тогда оценка все таки потребуется).
В настоящей статье мы собрали наиболее частые вопросы по теме оценки наследственного имущества, ответы на которые могут вам пригодиться.
Зачем требуется оценка при наследстве?
Оценка при оформлении наследства требуется для определения размера госпошлины . т.е. величины платы нотариусу за выдачу свидетельства о праве на наследство . Госпошлина определяется как процент от стоимости наследуемого имущества.
Следует отметить, что кроме госпошлины в нотариальный тариф за оформление наследства могут входить и иные расходы – за бланк свидетельства, за различные запросы и т.п.
Нужно ли платить налог за наследство?
Нет, в большинстве случаев уплаты никаких налогов не требуется. Специальный налог на наследство был отменен еще 01.01.2006г.
Сколько составляет размер государственной пошлины за оформление наследства?
Нотариусу оплачивается только госпошлина. Возможен только налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13%, но от данного налога наследники - близкие родственники умершего освобождены .
Процент госпошлины небольшой – 0.3% для наследников, близких родственников наследодателя (наследники первой очереди), 0.6% - для всех остальных.
Это означает, что с каждых 100 000 руб. наследства вы заплатите 300 руб. госпошлины . А если наследников несколько, то она еще и пропорционально разделится между ними.
С какой стоимости будет брать нотариус госпошлину за наследство?
Глава 25.3 «Государственная пошлина» Налогового кодекса РФ разрешает несколько вариантов стоимости на выбор наследника. кадастровую, инвентаризационную, рыночную и номинальную стоимость .
При этом ставится жесткое условие – стоимость должна быть определена на дату смерти. Что логично, т.к. стоимость может меняться со временем.
Кадастровая и инвентаризационная стоимости встречаются только у недвижимости. При этом инвентаризационную стоимость уже несколько лет никто не выдает - отсутствуют уполномоченные для этого организации. Зато с кадастровой стоимостью проблем не возникает – ее выдает Федеральная Кадастровая Палата.
Поэтому большинство объектов недвижимого имущества (квартиры, комнаты, земельные участки и дома) оформляют в наследство по кадастровой стоимости . Ведь все равно нотариус потребует кадастровый паспорт на объект, а в нем фигурирует в том числе и кадастровая стоимость. Поэтому необходимости проведения рыночной оценки при оформлении недвижимости по наследству обычно не возникает.
Понятие номинальной стоимости встречается только для акций предприятий и долей в уставном капитале обществ с ограниченной ответственностью (ООО). Но оценщикам законодатель разрешил определять только 4 вида стоимости и номинальной среди них нет.
Остается рыночная стоимость . Ее как раз и определяют оценщики. При этом единственный вид документа который может вам выдать оценщик с рыночной стоимостью - это отчет об оценке . Другие формы документов законом не предусмотрены.
Поэтому бессмысленно просить у оценщика справку, выписку, заключение, акт оценки или что-то подобное с рыночной стоимостью . Если вам выдали на руки не отчет об оценке, а что-то другое, то вас обманули.
Скорее всего в таком документе не будет формулировки «рыночная стоимость», а только нечто похожее – среднерыночная цена, средняя цена и т.п. Грамотный нотариус никогда не примет такой документ, т.к. ему требуется именно отчет об оценке.
В каких случаях нотариус может потребовать оценку именно по рыночной стоимости?
Как упоминалось выше стоимость с которой уплачивается госпошлина выбирается наследником. Понятно, что есть объекты у которых выбрать не из чего, например, автомобили. У них есть только рыночная стоимость.
Но все же в некоторых случаях нотариус может потребовать провести оценку всего имущества именно по рыночной стоимости. Например, в случае если наследники попросили провести распределение имущества не в равных долях между ними, как делается обычно, а так, чтобы каждому из досталось целые объекты. Одному, допустим, пара автомобилей, а второму квартира целиком. А не по половинке автомобилей и квартиры каждому.
Чтобы сделать такое перераспределение важно понимать насколько сравнимы объекты по стоимости. А как это сделать, если вид стоимости у них разный – у автомобилей рыночная. а у квартиры – кадастровая. Кадастровая стоимость в некоторых регионах может быть в разы меньше рыночной. Так и автомобиль может получиться намного дороже квартиры.
Поэтому для корректного сравнения между собой в подобных случаях и необходима оценка всего имущества именно по рыночной стоимости, т.к. только данный вид стоимости имеется у любых объектов.
Есть ли случаи, когда выгоднее оформить наследство по рыночной стоимости?
Если исключить варианты, когда рыночная оценка является единственным доступным способом, то оформление наследства по рыночной стоимости может быть более выгодно когда за документами на объект (кадастровым или техническим паспортом) придется ехать в другой регион. Расходы на поездку могут значительно превысить стоимость услуг оценщика.
В таком случае выгоднее оформить наследство по рыночной стоимости. Возможно вы потеряете на госпошлине и расходах на оценку, но куда больше сэкономите на прочих накладных расходах.
Как минимизировать расходы на оценку наследства?
Если Вам потребовалась рыночная оценка, то следует разумно подойти к выбору оценщика. Оценка рыночной стоимости - это коммерческая услуга и на нее не существует утвержденных тарифов, таких как у нотариусов. Поэтому разброс цен может достигать нескольких раз. Откуда берется такое расхождение в ценах у различных оценщиков?
Во-первых, сильное влияние на цену оказывает специализированность на услуге. Если оценщик или оценочная компания много лет занимается одним направлением, то неизбежно оптимизирует свои трудозатраты, нарабатывает типовые шаблоны и получает возможность снизить цену на услугу.
Например, если вы обратитесь к оценщику с просьбой оценить автомобиль без дополнительных уточнений, то скорее всего вам назовут цену на услугу с учетом осмотра и фотофиксацией недочетов транспортного средства, составлением отчета с возможностью предоставления в суд.
При этом оценщик не будет учитывать, что оценка для оформления наследства это единственный случай, когда можно избежать осмотра объекта, т.к. расчет должен быть сделан по состоянию на дату смерти наследодателя. Вернуться в прошлое и провести осмотр на подобную дату пока еще ни у кого не получилось. Соответственно, у специализированных оценщиков работающих по направлении оценки для наследства тарифы будут оптимизированы с учетом данного факта.
Во-вторых, немного оценщиков являются профессионалами сразу во всех областях оценки. Так, например, автомобиль готов оценить каждый, а вот для оценки акций такому специалисту понадобится гораздо больше времени. Это отражается в тарифах, для оптимизации затрат своего рабочего времени такие оценщики поднимут расценки на те направления, которыми владеют слабо. Логика здесь простая – лучше я оценю три машины, чем потрачу полдня на возню с акциями.
А некоторые оценщики вообще просто не берутся за направления, которые ими не освоены. Нет, вам не скажут, что мы такую оценку не делаем. А просто назовут цену в разы превышающую стандартный тариф (а вдруг вы согласитесь?).
Также следует учитывать, что любая оценка это, как минимум, одно посещение оценщика. А чаще всего два посещения – сначала съездит отдать документы, заключить договор, оплатить, а потом еще раз для того, чтобы забрать готовый отчет. Это все расходы времени, сил и денег на дорогу.
Поэтому, минимальные затраты денег и сил на оценку будут в случае когда:
1) все наследуемое имущество вам оценят в одном месте – не потребуются лишние разъезды и расходы
2) оценщик должен быть специализирован на оценке для наследства, а лучше всего если это будет оценочная фирма, имеющая в штате нескольких оценщиков опытных по различным направлениям оценки наследственного имущества. У таких оценочных организаций тарифы на оценку любого объекта для наследства будут минимальными. А единственный оценщик не может быть опытным сразу во всем – это не в человеческих силах.
Главное помните, что единственный легальный документ с рыночной стоимостью, который может вам выдать оценщик – это отчет об оценке . Отказывайтесь от предложений сделать «за недорого» справку, акт, заключение или иной документ о стоимости, кроме отчета. Это выкинутые на ветер деньги. У специализированных оценщиков расценки на оценку наследственного имущества сейчас столь низки, что подобная экономия пары-тройки сотен рублей не стоит риска.
Можно ли заказать оценку для оформления наследства через Интернет?
Наша фирма предоставляет такую возможность. Причем если сумма заказа не превышает 10 000 руб. то мы не требуем предоплаты. Вы сможете оплатить услугу прямо в нашем офисе через кассу при получении готового отчета об оценке.
Как это работает:
1) Вы присылаете необходимые документы в виде сканированных копий на нашу электронную почту Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. Перечень документов для оценки вы может найти в соответствующих разделах прейскуранта на нашем сайте по видам имущества для оценки. Либо же позвоните по многоканальному телефону (812) 425-30-30 и наши консультанты подробно расскажут какие документы потребуются и как их отправить.
2) Мы проверяем присланный комплект документов, уведомляем вас о стоимости услуги и сроках выполнения (все в соответствии с прейскурантом на сайте). После подтверждения вашего согласия мы выполняем оценку.
3) После выполнения работ Вы посещаете наш офис, оплачиваете заказ и получаете готовый отчет об оценке для нотариуса. К отчету будут подшиты нитками и скреплены печатью все необходимые разрешительные документы, подтверждающие наше право заниматься оценочной деятельностью.
По желанию возможен вариант с доставкой готового заказа нашим курьером (за дополнительную плату).
г. Санкт-Петербург, ул. Караванная, д.1
© 1995—2017
OOO «Финэк-Консалт-Аудит»
Анонсы
Крупный детский сад появился в Московском Школу в Солнцево построят за счет инвестора Новую школу построят в поселении Десеновское новой Москвы
Архив статей Право и нравы Как оформить наследование квартиры с минимальными затратами?
Как оформить наследование квартиры с минимальными затратами?
Узнала, что при оформлении наследства с детей возьмут пошлину в размере 2 тысяч рублей при наличии завещания, а без завещания - 1 тысячи рублей. Я написала завещание на квартиру, в которой прожила 33 года. Оказалось, что тем самым я детей уже на одну тысячу наказала. А еще надо заплатить налог! Как мне оформить наследство с наименьшими затратами для детей-наследников?
Нечаева Л.П. Краснодарский край
Федеральный закон О государственной пошлине от 9 декабря 1991 года № 2005-1 установил взимание нотариусами государственной пошлины за выдачу свидетельств о праве на наследство. Размер ее равен 1 проценту от стоимости имущества для наследников первой очереди (т.е. детей, супруга, родителей) и 2 процентам - для других наследников. Поскольку вы оформили завещание, то при открытии наследства наследование будет осуществляться на условиях, предусмотренных вами. И соответственно, не может и речи быть о наследственных очередях. Но при этом госпошлина для ваших детей составит 2 процента от стоимости имущества. Правда, в соответствии со статьей 1130 Гражданского кодекса РФ завещание может быть вами отменено. Это действие может быть совершено в любое время без указания причин. Наименьшие расходы вы и ваши дети понесете при заключении договора купли-продажи с правом вашего пожизненного проживания в квартире. Он не требует обязательного нотариального удостоверения в отличие от договора дарения. В этом случае вы будете нести расходы только по оплате госпошлины за государственную регистрацию договора.
Автор: Ольга Ткаченко, адвокат
Как правильно оформить наследство
Получение наследства часто означает приобретение не только разнообразного имущества, но и долгов. Как передать своим близким наследство с наименьшими потерями?
По закону для вступления в наследство предусмотрено шесть месяцев. На практике люди в среднем оформляют наследство год, рассказывает руководитель практики наследования UFG Wealth Management Екатерина Маркова. По ее словам, много времени занимает и поиск активов, и оформление документов. А если активы или счета находятся за границей и наследников много, то такие дела могут длиться и дольше.
Чтобы облегчить жизнь своим наследникам, стоит держать свои финансовые дела в порядке, ну, или успеть разобраться с ними заранее, говорят опрошенные адвокаты и финансисты. Маркова, например, советует своим клиентам часть средств хранить в банковских сертификатах на предъявителя, чтобы близкие могли в случае необходимости сразу воспользоваться ими. На этом, впрочем, возможности передачи денег родственникам в обход процедуры наследования заканчиваются. Это нельзя сделать ни с помощью вкладов, ни с помощью банковских ячеек.
Адвокат, партнер коллегии адвокатов «Барщевский и партнеры» Павел Хлюстов говорит, что банк, скорее всего, не пойдет на заключение договора, предусматривающего доступ к ячейке после смерти ее арендатора — так он может нарушить законодательство о наследовании.
Консультант консалтинговой группы «Личный капитал» Дмитрий Герасименко предупреждает, что любая попытка использовать деньги покойного до срока вступления в наследство несет риск конфликта с другими наследниками, которые могут в судебном порядке потребовать вернуть их законную долю. Поэтому в большинстве своем все советы юристов сводятся к своевременному оформлению завещания и рассказу родственникам о том, где именно находятся документы.
«Если нет завещания, поиск активов покойного ложится на плечи наследников, которые будут руководствоваться теми документами, которые найдут. Зачастую счета за границей родственники просто не находят», — говорит Маркова из UFG Wealth Management.
Гендиректор компании «Персональный советник» Наталья Смирнова считает, что нужно обязательно рассказать близким, где находятся документы, дать контакты всех ключевых лиц. «Если, например, это брокерский счет, надо рассказать, в какой компании он открыт, как зовут менеджера, — рассказывает Смирнова. — Если это банковские счета, то надо передать контакты и договоры». Смирнова также советует рассказать будущим наследникам о долгах, чтобы они, принимая наследство, знали, с чем столкнутся.
Банковский и брокерский счета
Если при жизни гражданин оформил доверенность на одного из своих близких, любое использование денег с его счетов после смерти и до вступления преемников в наследство будет считаться незаконным. «Необходимо понимать, что выданная физическим лицом доверенность прекращает свое действие в связи с его смертью», — говорит вице-президент СМП Банка Полина Меркулова.
С брокерскими счетами ситуация похожая. По закону родственники должны сообщить брокеру о том, что человек умер. «Если после смерти с его счета будут совершаться сделки, то они будут являться недействительными», — рассказывает руководитель юридического департамента Ланта Банка Дмитрий Шевченко. Основанием для переоформления брокерского счета является только свидетельство о наследстве, выдаваемое нотариусом. После этого брокер переоформляет счета на наследника.
Ипотека и автокредиты
Долги умершего, как и имущество, переходят к наследникам. «Принявшие наследство отвечают по долгам наследодателя солидарно», — рассказывает руководитель юридического отдела инвесткомпании «Алор» Надежда Подкорытова. А обязанности по выплате долгов определяются пропорционально полученному наследству.
По словам Меркуловой из СМП Банка, наследники не могут отказаться от долгов и при этом вступить в права наследования имущества, обремененного кредитными обязательствами. Поэтому, принимая решение о вступлении в наследство, следует оценить размер переходящих обязательств, советует Меркулова.
Обычно ипотеку берут супруги. Они, как правило, являются созаемщиками и солидарно отвечают перед банком. Поэтому в случае смерти одного из них кредитная организация получает все со второго супруга. По словам ассоциированного партнера адвокатского бюро «Дмитрий Матвеев и партнеры» Юрия Поспеева, если жизнь была застрахована, то часть его долга банку выплатит страховая компания. «Однако, исходя из судебной практики, страховые компании стремятся как можно реже выплачивать возмещение, — отмечает Поспеев. — Если, например, у человека было хроническое заболевание, о котором он не сообщил, то в выплате страховки они могут отказать».
Подкорытова также обращает внимание на то, что страховые компании чаще всего исключают из страховки случаи самоубийства заемщика, что, соответственно, заранее прописывается в договоре. С автокредитами и другими залоговыми потребительскими кредитами ситуация аналогичная.
Проценты, штрафы и банкротство
По словам партнера юридической фирмы «Бейкер и Макензи» Антона Мальцева, после смерти заемщика проценты за пользование кредитом продолжают начисляться в обычном порядке, как они начислялись ранее. Банк вправе их требовать с граждан, принявших наследство, со дня его открытия. Однако если банк, осведомленный о смерти заемщика, без уважительных причин длительное время не предъявляет наследникам требования о погашении долга по кредиту, а наследникам о наличии указанного кредита неизвестно, то суд, по словам Мальцева, чаще всего отказывает во взыскании процентов.
Что касается пени и штрафов, то после смерти заемщика они начисляются лишь после истечения времени, необходимого для принятия наследства, отмечает Мальцев.
«Здесь есть два варианта, — рассуждает Поспеев. — Если обязательства по уплате пени и штрафов возникли еще до смерти заемщика, то они входят в состав наследства. Если после — пеня не должна начисляться. Тем не менее лучше сразу после смерти заемщика начать общаться с банком. Такие ситуации рассматриваются индивидуально».
В случае смерти заемщика производство по делу о его банкротстве осуществляется по особым правилам, которые прописаны в 4-м параграфе 10-й главы Закона о банкротстве. «Наследники привлекаются судом к участию в деле о банкротстве в качестве заинтересованных лиц», — рассказывает Мальцев из «Бейкер и Макензи». По его словам, после расчетов с кредиторами они получают оставшуюся часть наследства.
7. Налоги на наследственное имущество и иные расходы наследников
Ставки государственной пошлины при оформлении наследства
Оформление наследства, принятого как по закону, так и по завещанию, требует определенных финансовых затрат. В соответствии с НК (в ред. от 02.11.2004) за совершение нотариальных действии, составление проектов документов, выдачу документов и их копии (дубликатов), а также за выполнение технической работы нотариус взимает государственную пошлину по ставкам, установленным НК. При этом нотариальное действие признается совершенным после уплаты государственной пошлины или суммы согласно тарифу.
Размеры государственной пошлины при совершении действий, касающихся наследственных прав, составляют:
1) за удостоверение завещаний и принятие закрытого завещания – 100 руб.
2) вскрытие конверта с закрытым завещанием и оглашение такого завещания – 300 руб.
3) выдачу дубликатов документов, хранящихся в делах государственных нотариальных контор, органов исполнительной власти, – 100 руб.
4) выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию:
а) детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя – 0,3 % стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 руб.
б) другим наследникам – 0,6 % стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 руб.
5) за принятие мер по охране наследства – 600 руб.
6) удостоверение доверенностей на совершение сделок (сделки), требующих (требующей) нотариальной формы в соответствии с законодательством РФ, – 200 руб.
7) удостоверение прочих доверенностей, требующих нотариальной формы в соответствии с законодательством РФ, – 200 руб.
8) удостоверение доверенностей, выдаваемых в порядке передоверия, в случаях, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством РФ, – 200 руб.
Законом предусмотрены следующие особенности уплаты государственной пошлины:
1) за нотариальные действия, совершаемые вне помещений государственной нотариальной конторы, органов исполнительной власти и органов местного самоуправления, государственная пошлина уплачивается в размере, увеличенном в полтора раза
2) при удостоверении доверенности, выданной в отношении нескольких лиц, государственная пошлина уплачивается однократно
3) при наличии нескольких наследников (в частности, наследников по закону, по завещанию или имеющих право на обязательную долю в наследстве) государственная пошлина уплачивается каждым из них.
За государственную регистрацию актов гражданского состояния и другие юридически значимые действия, совершаемые органами ЗАГСа и иными уполномоченными органами, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:
1) за внесение исправлений и изменений в записи актов гражданского состояния, включая выдачу свидетельств, – 200 руб.
2) выдачу повторного свидетельства о государственной регистрации акта гражданского состояния – 100 руб.
3) выдачу физическим лицам справок из архивов органов ЗАГСа и иных уполномоченных органов – 50 руб.
Кто освобожден от уплаты государственной пошлины?
От уплаты государственной пошлины в органах, совершающих нотариальные действия, освобождаются:
1) Герои Советского Союза, Герои РФ и полные кавалеры ордена Славы, участники и инвалиды Великой Отечественной войны
2) инвалиды I и II групп – на 50 % по всем видам нотариальных действий
3) граждане – за удостоверение завещаний имущества в пользу Российской Федерации, субъектов РФ и (или) муниципальных образований
4) граждане – за выдачу свидетельств о праве на наследство при наследовании:
а) жилого дома, а также земельного участка, на котором расположен жилой дом, квартиры, комнаты, если эти лица проживали совместно с наследодателем на день смерти наследодателя и продолжают проживать в этом доме (квартире, комнате) после его смерти
б) имущества лиц, погибших в связи с выполнением ими государственных или общественных обязанностей либо с выполнением долга гражданина Российской Федерации по спасению человеческой жизни, охране государственной собственности и правопорядка, а также имущества лиц, подвергшихся политическим репрессиям. К числу погибших относятся также лица, умершие до истечения одного года вследствие ранения (контузии), заболеваний, полученных в связи с вышеназванными обстоятельствами
в) вкладов в банках, денежных средств на банковских счетах физических лиц, страховых сумм по договорам личного и имущественного страхования, сумм оплаты труда, авторских прав и сумм авторского вознаграждения, предусмотренных законодательством РФ об интеллектуальной собственности, пенсии
5) наследники работников, которые были застрахованы за счет организации на случаи смерти и погибли в результате несчастного случая по месту работы (службы), – за выдачу свидетельств о праве на наследство, подтверждающих право наследования страховых сумм
6) наследники сотрудников органов внутренних дел, военнослужащих внутренних войск федерального органа исполнительной власти, уполномоченного в области внутренних дел, и военнослужащих Вооруженных Сил РФ, застрахованных в порядке обязательного государственного личного страхования, погибших в связи с осуществлением служебной деятельности либо умерших до истечения одного года со дня увольнения со службы вследствие ранения (контузии), заболевания, полученных в период прохождения службы, – за выдачу свидетельств о праве на наследство, подтверждающих право наследования страховых сумм по обязательному государственному личному страхованию.
Основанием для освобождения от уплаты государственной пошлины являются копии соответствующих документов: удостоверения ветерана Великой Отечественной войны (участника войны), справки медико-социальной экспертизы, документа, выданного образовательным учреждением, и т. п. которые подаются вместо документа, подтверждающего уплату государственной пошлины.
Наследники, не достигшие совершеннолетия ко дню открытия наследства, а также лица, страдающие психическими расстройствами, над которыми в порядке, определенном законодательством, установлена опека, освобождаются от уплаты государственной пошлины при получении свидетельства о праве на наследство во всех случаях независимо от вида наследственного имущества.
Граждане освобождаются от уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию актов гражданского состояния в случаях:
1) внесения исправлений и (или) изменений в записи актов гражданского состояния и выдачу свидетельств в связи с ошибками, допущенными при государственной регистрации таких актов по вине работников, производящих государственную регистрацию актов гражданского состояния
2) выдачи свидетельств о смерти при исправлении и изменении записей актов о смерти необоснованно репрессированных и впоследствии реабилитированных лиц на основании закона о реабилитации жертв политических репрессий, а также выдачи повторных свидетельств о смерти лиц указанной категории
3) выдачи извещений об отсутствии записей актов гражданского состояния для их восстановления в установленном порядке.
Уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты в большем размере, что предусмотрено законом, а также в случае возвращения заявления или отказа в совершении нотариальных действий уполномоченными на то органами и (или) должностными лицами.
Возврат излишне уплаченной суммы государственной пошлины производится по заявлению плательщика государственной пошлины, поданному в налоговый орган по месту совершения действия, за которое она уплачена. Заявление может быть подано в течение трех лет со дня уплаты излишне уплаченной суммы государственной пошлины.
Плательщик государственной пошлины имеет право на зачет излишне уплаченной суммы государственной пошлины в счет суммы государственной пошлины, подлежащей уплате за совершение аналогичного действия. Такой зачет производится по заявлению плательщика, предъявленному в уполномоченный орган (должностному лицу), в который (к которому) он обращался за совершением юридически значимого действия. Заявление о зачете суммы излишне уплаченной государственной пошлины может быть подано в течение трех лет со дня принятия уплаты этой суммы в бюджет.
Кто и в каком порядке производит оплату налога на наследство?
С 1 января 2006 г. отменен налог, на имущество, переходящее в порядке наследования и дарения. Зтот налог взимается только с наследников, которые получили свидетельства о праве на наследство до 1 января 2006 г. Если свидетельства о праве на наследование получено после этой даты, то налог платить не надо.
Возмещение необходимых расходов, вызванных предсмертной болезнью наследодателя, а также расходов на его достойные похороны
Необходимые расходы, вызванные предсмертной болезнью наследодателя, расходы на его достойные похороны, включая необходимые расходы на оплату места погребения наследодателя, расходы на охрану наследства и управление им, а также расходы, связанные с исполнением завещания, возмещаются за счет наследства в пределах его стоимости. Требования о возмещении указанных расходов могут быть предъявлены к наследникам, принявшим наследство, а до его принятия – к исполнителю завещания или к наследственному имуществу. Такие расходы возмещаются до уплаты долгов кредиторам наследодателя и в пределах стоимости перешедшего к каждому из наследников наследственного имущества. При этом в первую очередь возмещаются расходы, вызванные болезнью и похоронами наследодателя, во вторую – расходы на охрану наследства и управление им и в третью – расходы, связанные с исполнением завещания.
Для осуществления расходов на достойные похороны наследодателя могут быть использованы любые принадлежавшие ему денежные средства, в том числе во вкладах или на счетах в банках. Банки, во вкладах или на счетах которых находятся денежные средства наследодателя, обязаны по постановлению нотариуса предоставить их лицу, указанному в постановлении нотариуса, для оплаты указанных расходов. Вопрос о том, каких похорон достоин наследодатель, должен решаться с учетом волеизъявления самого наследодателя, сделанного при жизни, а также с учетом его имущественного положения, жизненного уклада и особенностей личности, в том числе религиозных и иных убеждении.
Если возникает спор о степени необходимости расходов, то он разрешается в судебном порядке.
Согласно ст. 5 Федерального закона от 12.01.1996 № 8-ФЗ «О погребении и похоронном деле» волеизъявление умершего о достойном отношении к его телу – это пожелание, выраженное в устной форме в присутствии свидетелей или в письменной форме: о согласии или несогласии быть подвергнутым патолого анатомическому вскрытию о согласии или несогласии на изъятие органов и (или) тканей из его тела быть погребенным на том или ином месте, по тем или иным обычаям или традициям, рядом с теми или иными ранее умершими быть подвергнутым кремации о доверии исполнить свое волеизъявление тому или иному лицу. В случае отсутствия волеизъявления умершего право на разрешение этих действий имеют супруг, близкие родственники (дети, родители, усыновленные, усыновители, родные братья и родные сестры, внуки, дедушка, бабушка), иные родственники либо законный представитель умершего, а при отсутствии таковых – иные лица, взявшие на себя обязанность осуществить погребение умершего.
В том случае, если при осуществлении расходов на достойные похороны наследодателя будет недостаточно принадлежавших ему денежных средств, эти расходы могут производиться за счет средств, получаемых от продажи другого наследственного имущества. Однако денежные средства из наследственной массы подлежат расходованию в первую очередь, а иное имущество может быть использовано для указанных целей лишь при их недостаточности.
14 декабря 2012 г.
Квартира в наследство: хлопоты, траты, споры. Прежде чем получить, нужно побегать и заплатить. Типичные судебные случаи
Получить квартиру в наследство - это прекрасный способ улучшить свои жилищные условия или осуществить какие-нибудь мечты, выручив деньги от продажи наследуемой жилплощади. Однако такое наследство несет с собой не только радость приобретения, но и хлопоты, и денежные затраты, а порою – и споры с родственниками умершего и судебные тяжбы.
Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.
«Портал о недвижимости MetrInfo.Ru » решил выяснить, с какими неприятностями и заботами могут столкнуться наследники квартир и домов и всегда ли стоит вступать в наследство.
Город-событие Лайково Проектная декларация на рекламируемом сайте
Застройщик: Ивастрой, ООО 20% скидка! Предложение ограничено. Позвольте себе жить на Рублевке! Urban Group Узнать телефон
Наследство стоит денег
Чтобы получить наследство, нужно сначала вступить в свои права наследника, а это подразумевает определенные действия и растраты.
«Сначала наследник должен обратиться к нотариусу по месту жительства наследодателя (если происходит наследование по закону) либо к нотариусу, составлявшему завещание (если происходит наследование по завещанию), с заявлением о принятии наследства, на что отводится шесть месяцев с даты смерти наследодателя», - сообщает Максим Крылов, юрист биржи недвижимости «АгентОН» . Как только такое заявление написано, наследник считается принявшим наследство. Впрочем, можно попросту взять на себя все расходы (налоги, коммунальные платежи и т.п.) по недвижимости, в этом случае наследник тоже считается принявшим наследство, он сможет проживать в квартире или в доме. Однако, как объясняет Олег Самойлов, генеральный директор «РЕЛАЙТ-Недвижимость», председатель Комитета РГР по совершенствованию нормативной базы, координатор Межрегионального Партнерства Риэлторов . нужно еще зарегистрировать право собственности, возникшее у наследника, в Росреестре. А для этого необходимо свидетельство о праве на наследство, выдаваемое нотариусом. «И по общему правилу оформление данного документа осуществляется не ранее, чем через 6 месяцев после смерти наследодателя», - говорит Олег Самойлов. Так как у наследников есть полгода на вступление в наследство, нотариус не может выдать свидетельство первому обратившемуся, ведь могут объявиться еще и другие наследники, и в таком случае спустя 6 месяцев каждый получит свидетельство о праве на наследство причитающейся ему доли недвижимости.
Раньше наследники должны были платить налоги - на наследование и на доходы физических лиц, но с 1 января 2006 года вступили в силу поправки в Налоговый кодекс, отменившие эту обязанность. Однако есть и другие платежи: «Надо заплатить госпошлину или нотариальный тариф за выдачу свидетельства о праве на наследство, который в соответствии со статьей 333.24 пункт 22 Налогового кодекса РФ зависит от степени родства. Близкие родственники, наследники первой и второй очереди: дети, в том числе усыновленные, супруги, родители, полнородные братья и сестры наследодателя и т.п. уплачивают 0,3% от стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 руб. а другие наследники - 0,6% от стоимости наследуемого имущества, но не более 1 млн руб. При наличии нескольких наследников государственная пошлина уплачивается каждым из них пропорционально его доле. От уплаты этой пошлины полностью освобождаются несовершеннолетние наследники, также для отдельных категорий граждан есть льготы (согласно статье 333.28 НК РФ. – От ред.)», - рассказывает Ольга Садонина, юрисконсульт АН CENTURY 21 «Римарком», партнер НП «КР «Мегаполис-Сервис» . Естественно, чтобы рассчитать вышеуказанную пошлину, надо узнать стоимость наследуемой недвижимости, для этого обращаются в БТИ или к оценщикам, которым тоже приходится платить. Оценка в среднем стоит 1-2 тыс. руб. плюс предварительно на недвижимость нужно оформить паспорт (если его еще нет), что обходится примерно в 1 тыс. руб. Процедуры, связанные с оценкой, обычно занимают около месяца – двух.
«Также наследникам приходится платить за услуги технического и правового характера в нотариальной конторе. Плата взимается за консультации и за подготовку текста оформляемых документов, а размер платежей каждая нотариальная контора устанавливает самостоятельно, законодательно этот вопрос пока не регулируется», - рассказывает Ольга Садонина (АН CENTURY 21 «Римарком»). Например, открытие дела стоит 200-500 руб. оформление заявления на вступление в наследство – 200-300 руб. а в целом услуги нотариуса могут стоить 5-7 тыс. руб.
Кроме того, получить свидетельство о праве на наследство – мало, нужно еще зарегистрировать это право в Росреестре, заплатив пошлину за регистрацию перехода права собственности. С 2010 года ее размер составляет 1000 руб. за каждый объект недвижимого имущества.
Таким образом, оформление в наследство даже скромной однушки в Подмосковье, которая по оценке БТИ стоит, например, 120 тыс. руб. может обойтись наследникам в 10 тыс. руб., и чем дороже недвижимость, тем больше затраты.
«К тому же при наследовании имущества к наследникам переходит задолженность наследодателя по земельному налогу и налогу на имущество. Они отвечают за погашение этой задолженности в пределах стоимости наследственного имущества», - говорит Максим Крылов (биржа недвижимости «АгентОН»). Эти налоги придется платить и в дальнейшем, пока недвижимость будет оставаться в собственности наследника. А еще наследники обязаны оплачивать жилищно-коммунальные услуги, в том числе за период с даты смерти наследодателя до даты получения свидетельства о праве на наследство.
В центре Звенигорода! Проектная декларация на рекламируемом сайте Собственная лаунж- зона и парковка. В центре города и всей инфраструктуры. ЖК Серебряные звоны 2,1 млн руб. ЮИТ СитиСтрой Узнать телефон
Споры наследников: 10% завещаний оспаривается
Вступление в наследство не всегда обходится без споров, ведь на имущество могут претендовать несколько лиц, к тому же кто-то из наследников может посчитать, что его несправедливо обделили.
Основные споры с наследственными квартирами случаются, когда имеет место завещание. «Основываясь на собственных ощущениях, могу сказать, что предметом судебных разбирательств становятся до 10% завещаний», - сообщает Олег Самойлов («РЕЛАЙТ-Недвижимость»). «Обделенные родственники (наследники по закону: дети, родители и т.д. – От ред.) идут в суд и пытаются доказать, что почивший, оформляя завещание, был, например, не в себе», - говорит Римма Балясникова, директор отдела информации ЕГСН . Также в суд могут отправиться и наследники по более раннему завещанию, а помимо невменяемого состояния наследодателя по причине опьянения или психического заболевания оспорить завещание, как сообщает Светлана Бирина, руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость», реально, если:
- его форма не соответствует установленной форме и требованиям действующего законодательства,
- оно составлялось под давлением и угрозами,
- наследодатель был введен в заблуждение или был недееспособен,
- оно является поддельным (т.е. наследодатель его не писал и не подписывал).
Однако оспорить завещание не так-то просто, ведь свою правду нужно еще подтвердить доказательствами. «А например, доказать, что наследодатель не отдавал отчет своим действиям, если он не состоял на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере, скорее всего, не получится», - говорит Римма Балясникова (ЕГСН). «Причем наличие у наследодателя психического заболевания (а также наркозависимости и зависимости от алкоголя. – От ред.) само по себе не означает отсутствие способности понимать значение своих действий и руководить ими», - отмечает Дарья Погорельская, руководитель юридического департамента ГК «МИЦ» .
Еще сложнее доказать поддельную подпись. В таких случаях обычно назначаются экспертизы (медицинские или почерковедческие), опрашиваются свидетели (родственники, соседи, друзья и коллеги умершего, лечащие врачи и нотариус, заверявший завещание), рассматриваются медицинские документы: выписки из амбулаторных карт, эпикризы, справки из медицинских учреждений и т.п. Конечно, суд далеко не всегда решает дело в пользу истца, то есть того, кто решил оспорить завещание, но и ответчики порой проигрывают: «Например, по причине того, что умерший не мог отдавать значение своим действиям и руководить ими, завещания отменяют в 5 случаях из 10», - сообщает Елена Жданова, практикующий адвокат, партнер адвокатского бюро «Право. Недвижимость. Семья» .
К тому же у истцов могут быть очень серьезные аргументы. Например, наследодатель, оформляя завещание, может обойти вниманием наследников, которых по закону обходить нельзя. «Согласно статье 1149 Гражданского кодекса РФ несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители и другие нетрудоспособные иждивенцы имеют право на обязательную долю в наследстве, независимо от содержания завещания они получают не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону», - рассказывает Максим Крылов (биржа недвижимости «АгентОН»). Наличие указанных лиц, как сообщает Римма Балясникова (ЕГСН), аргумент для суда очень весомый, и, как правило, в таких спорах тяжба заканчивается перераспределением наследства.
В суд можно попасть и став наследником по закону, если вдруг всплывает наследник по завещанию. «Или появляется лицо, которое также имеет право на наследство по закону», - говорит Карен Багдасарян, заместитель начальника отдела новостроек «Риэлторской компании «Русский дом недвижимости» . Таким лицом может быть, например, ребенок наследодателя от предыдущего брака или близкий родственник, считавшийся безвестно пропавшим или ничего не знавший о смерти наследодателя. В подобных случаях результат разбирательств бывает разным, ведь решение суда зависит от множества факторов, но вероятность потерять недвижимость или ее часть есть всегда. «Причем спорные вопросы по наследству могут решаться даже после фактического вступления в свои права заявивших наследников и оформления свидетельств о праве на наследство, а порой и после продажи наследуемой квартиры», - сообщает Марина Быкова, директор отделения «На Черемушках» Московского Инвестиционного Агентства Недвижимости, ведь срок давности по наследственным делам составляет 3 года.
Да и российские суды особой торопливостью не отличаются, пожалуй, лишь очевидные случаи, когда дело решается в первом же судебном заседании, могут разрешиться за 2 месяца, но гораздо чаще, особенно если назначаются экспертизы, тяжбы растягиваются на 2-4 года. И все это время наследники вынуждены ходить по судебным инстанциям и адвокатам, не имея возможности полноценно распоряжаться недвижимостью (например, продать ее).
«Кроме того, если доходит до судебных споров, нужно готовиться к серьезным финансовым затратам, которые включают в себя оплату государственных пошлин, услуг представителей (адвокатов), всевозможные экспертизы и т.д.», - перечисляет Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп».
Госпошлина по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества в соответствии со статьей 333.19 Налогового кодекса РФ зависит от цены иска (а она обычно равна стоимости имущества). Как сообщает Олег Самойлов («РЕЛАЙТ-Недвижимость»), минимальный размер пошлины при цене иска до 20 000 рублей – это 4% от цены, но не менее 400 руб. Максимальная же пошлина уплачивается при цене иска свыше 1 млн руб. и она не может быть более 60 тыс. руб.
Правда, пошлину оплачивает истец, оспаривающий свои права на наследство, но если судебное решение будет в его пользу, несостоявшемуся наследнику обычно приходится возмещать расходы. К тому же наследник вряд ли сможет защищать свои права без адвоката, услуги которого, по данным Елены Ждановой (адвокатское бюро «Право. Недвижимость. Семья»), обходятся в 50 тыс. руб. и выше в зависимости от квалификации юриста. Возможно, придется прибегнуть и к помощи эксперта, расходы на которого составят около 30 тыс. руб.
В следующих выпусках портала www.metrinfo.ru мы поговорим о том, как действовать, если в наследство передается квартира, обремененная ипотекой, о продаже наследства, и подумаем, в каких случаях от наследства лучше отказаться.
Источники:
, , , ,
Следующие:
Комментариев пока нет!
Поделитесь своим мнением
