Дом по наследству как продать
Как оформить дом, если он достался по наследству в 2017 году
Дом может достаться наследникам по закону, если это не изменено последней волей наследодателя в виде завещания. Независимо от того, по закону или по завещанию имущество переходит к наследникам, сначала необходимо открыть нотариальное дело о наследстве. Для этого обратитесь с заявлением к нотариусу в течение 6 месяцев с момента смерти наследодателя, от которого вам переходит право на дом.
Предъявите паспорт, свидетельство о браке свое и наследодателя, свидетельство о смерти, справку с места жительства наследодателя, правоустанавливающие документы на дом. Также потребуется выписка из кадастрового паспорта, копия кадастрового плана строения, но данные документы могут выдать в БТИ только собственникам имущества или по запросу официальных органов, поэтому вы получите указанные справки только после того, как нотариус сделает запрос в бюро технической инвентаризации.
Если дом завещан, он перейдет наследникам в тех долях, которые указаны в завещании. Если завещания нет, дом будет принадлежать всем наследникам в равных долях. Свидетельство о наследстве вы получите по истечении 6 месяцев со дня смерти наследодателя, если к этому времени все наследники, зачатые при жизни наследодателя, появились на свет.
После получения свидетельства о наследстве обратитесь в Федеральное Управление государственного регистрационного центра. Подайте заявление, предъявите правоустанавливающие документы на дом, кадастровые выписки, свидетельство о наследстве, свой паспорт, заплатите государственную пошлину за проведение регистрации прав собственности, сделайте ксерокопии всех указанных документов.
Через 1 месяц вы получите свидетельство, подтверждающее ваше право собственности за дом, который достался вам по наследству . после чего вы сможете распорядиться имуществом по собственному усмотрению.
Как продать свою долю от наследства в частном доме, в которой я являюсь собственником?
Здравствуйте. По наследству после смерти отца мне как сыну досталась 1\4 доля в частном доме. Еще 1\4 моей сестре, и также моему брату. Все мы его дети. Также 1\4 часть приходится на долю сожительницы с которой он жил последние годы и состоял в браке.
Вопрос: могу ли я продать свою долю и долю сестры, просто поставив в известность остальных членов наследства? Права собственности с моей стороны и сестры оформлены все. Доверенность на продажу долю сестры была ее составлена т.к проживает в другом городе.
18 Апреля 2014, 21:59 Василий, г. Комсомольск-на-Амуре
Ответы юристов (2)
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Таким образом, Вы обязаны от своего имени и от имени сестры известить в письменной форме своего брата и сожительницу отца о намерении продать свою долю и долю сестры (на основании доверенности) постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продаете.
Если они откажутся от покупки или не приобретут продаваемые доли, Вы вправе продать эти доли любому лицу по той цене и на тех условиях, что Вы предлагали своему брату и сожительнице отца.
юрист, член Совета экспертов «Правовед.RU»
18 Апреля 2014, 22:28
Уточнение клиента
Хотелось бы уточнить в какой форме пишется это уведомление? Простым письмом на их адрес? Или можно составить эти письма в нотариальной конторе?
19 Апреля 2014, 06:45
Хотелось бы уточнить в какой форме пишется это уведомление? Простым письмом на их адрес? Или можно составить эти письма в нотариальной конторе?
Уведомление вручаете под расписку на своем экземпляре либо отправляете заказным письмом с уведомлением.
Уведомление Вам может составить любой юрист на проекте «Правовед.RU».
19 Апреля 2014, 12:51
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам - это намного быстрее, чем искать решение.
Как продать дом после вступления в наследство?
Наследуя дом, вы должны быть готовы к осуществлению некоторых законных действий, которые обеспечат переход наследуемого объекта в вашу собственность. Законом предусмотрены два способа принятия наследства – формальный и фактический.
Только после получения свидетельства о праве на наследство, можно будет зарегистрировать дом на себя. Невыполнение основных требований при оформлении наследства может привести к неприятным последствиям.
Продажа дома, полученного по наследству
Когда наследник приобретает дом в качестве объекта наследуемого имущества, он вправе поступать с ним та, как он пожелает. Иногда дом решают продать.
Заключить договор купли-продажи можно только при наличии свидетельства о государственной регистрации права на дом. Получить этот документ можно после регистрации прав собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.
Никаких трудностей с продажей унаследованного дома не возникнет, если его собственником является один наследник. Вся процедура продажи осуществляется по обычной схеме, характерной для купли-продажи недвижимости.
Как быть, если наследников дома несколько, и каждый из них имеет право на свою долю? Если они сумеют договориться и принять общее решение о продаже недвижимости, то в результате сделки каждый из них получит свою часть денег от общей суммы, вырученной от продажи.
В том случае, когда договориться не получилось, но инициатор продажи не хочет отступать от задуманного, он имеет право продать свою часть. Прежде всего, он обязан известить других владельцев о своем намерении и предложить им приобрести свою часть.
В письменном уведомлении продавец сообщает остальным собственникам о своих планах и указывает цену продаваемой части. Если никто из собственников не согласился стать покупателями данного объекта, его можно выставить на продажу.
Когда совершается сделка купли-продажи части дома, у продавца должен быть собран необходимый в таких случаях пакет документов, включая уведомление, отправленное остальным собственникам дома, а также отказ данных граждан приобрести продаваемую часть (отказ заверяется нотариально).
При продаже дома, возникают различные нюансы. Например, иногда, продавая дом, собственник обнаруживает, что в домовой книге сделана запись о регистрации граждан, которые там не проживают, и об их месте нахождения ничего не известно.
Продать дом с таким «дополнением» практически невозможно. Снять данных граждан с регистрации самостоятельно не получится. Поэтому придется прибегнуть к обращению в суд.
Подведем итог: оформить дом, полученный по наследству можно, но следует приготовиться к некоторым сложностям. Придется побегать по различным инстанциям, иногда не обойтись без суда. Но, в итоге, вы станете собственникам дома или его части, которую, при желании, можно продать.
Размер налога с продажи полученного в наследство дома
Когда граждане продают недвижимое имущество, полученное по наследству, они должны оплатить определенный законом налог. Его размер равен 13 % от оценочной стоимости объекта недвижимости. Чтобы определиться с размерами налоговой выплаты следует обратиться к Налоговому кодексу РФ, а именно п. 2, ч. 1 ст. 228.
Если объектом продажи является движимое имущество, налог выплачивается в таком же размере, как и в случае с недвижимостью – 13% от общей стоимости (ст. 130 ГК РФ, ст.ст. 208, 224 НК РФ).
Одним из основных условий заключения сделок по купле-продаже имущества, полученного по наследству, является владение данной недвижимостью в течение не менее трех лет.
Собственником данного имущества должен выступать налоговый резидент РФ. Кто в нашей стране может быть признан налоговым резидентом?
Это граждане, пребывающее на территории нашего государства в течение 183 дней в году. Они имеют право выезжать из страны на срок до шести месяцев для прохождения лечения, или в деловую командировку (ч. 2, ст. 207 НК РФ).
В случае несоответствия ситуации хотя бы одного из выше перечисленных условий, лицо не может считаться резидентом РФ. Граждане, не являющиеся резидентами РФ, при продаже недвижимости будут платить налог в размере 30 % от общей стоимости имущества, полученного по наследству.
Граждане РФ, продавая унаследованное имущество, которое находилось в их собственности менее трех лет, могут получить налоговый вычет (ст.ст. 210, 220 НК РФ). В том случае, когда объектом продажи является унаследованная доля в уставном капитале или ценные бумаги, собственник платит налог в соответствии со ст.ст. 214.1 и 217 НК РФ.
Можно ли продать дом без оформления наследства
Одного желания продать дом, полученный по наследству, недостаточно.
Прежде всего, речь идет о государственной регистрации права собственности. Эта бумага, также не может быть получена просто так, основанием для регистрации является свидетельство о праве на наследство.
Какие действия нотариуса после открытия наследственного дела?
Где оформляют наследство после смерти, читайте тут.
Ранее мы уже упоминали о том, что принять наследство можно не только посредством обращения к нотариусу, но и по факту.
Когда имущество перешло во владение именно таким способом, то в случае его продажи, наследнику придется выполнить некоторые действия:
Результатом одного из перечисленных действий выступает свидетельство о праве на наследство. Имея этот документ, наследник может обратиться в государственный реестр и зарегистрировать имущество на себя. Только после этого сделка купли-продажи недвижимости, полученной по наследству, становится возможной.
Обратите внимание! Продать дом или квартиру, которая не была зарегистрирована, не получится. Государственный реестр не сможет оформить данную сделку. Да и получить много денег за неоформленную недвижимость не получится, за риск осуществляемой сделки покупатели потребуют значительную скидку.
Человек может быть продавцом, а может быть и покупателем недвижимости.
В случае заключения сделки, в которой объектом является неоформленный дом или квартира, полученные продавцом по наследству, нужно быть очень внимательными, так как:
Важно! Не стоит приобретать недвижимость, которая не была оформлена по закону. Нельзя верить на слово продавцу, который утверждает, что он – единственный наследник, и никто не будет больше претендовать на данное имущество. В данной ситуации не избежать неприятных сюрпризов.
Чтобы не было никаких проблем ни у продавца, ни у покупателя, нужно оформлять недвижимость в соответствии со всеми требованиями. Когда не будет всех необходимых документов, наследник не сможет заключить сделок с данным имуществом.
Какую бы сделку не совершал наследник, ему нужны правоустанавливающие документы на недвижимость. Если их не будет, сделка может быть заключена только посредством обращения в суд.
Особенности продажи унаследованного имущества
Когда наследник получает в наследство имущество и оформляет его по всем правилам, у него появляется возможность поступать с ним по своему усмотрению. Имущество можно продать, обменять, подарить. Но главное условие для беспрепятственного совершения данных сделок – регистрация имущества в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.
Когда на руках у наследника есть подтверждение регистрации недвижимости, сделки осуществляются по стандартной схеме. Но это при условии, что наследник один.
В том случае, если наследников несколько, принимать решение о заключении той или иной сделки придется сообща. Прибыль, полученная от продажи, делится между наследниками в пропорции, соответствующей долям наследников в общем имуществе.
Не всегда легко достигнуть согласия в сделках, где объектом является наследуемое имущество. В том случае, когда кто-то из собственников не согласен продавать дом, у инициатора продажи есть возможность продать только свою часть наследства.
Утвердившись в своем решении, собственник обязан известить остальных наследников о намерении продать часть имущества, которая принадлежит только ему. У сособственников имущества появляется возможность приобрести часть, выставленную на продажу.
Важно! Извещение должно быть составлено в письменном виде, и отправлено по почте заказным письмом с уведомлением. В нем обязательно указывается цена продаваемого объекта.
Часть дома можно продать другим лицам, если никто из лиц, имеющих на покупку первостепенное право, не принял данное предложение. Стоимость продаваемого объекта не должна быть ниже той цены, которую продавец указывал в уведомлении другим наследникам. Во время заключения сделки продавец должен иметь документ, заверенный нотариусом, об отказе других наследников приобретать данный объект.
Часто наследник не подозревают о наличии лиц, которые также зарегистрированы на данной жилой площади. Иногда они узнают об этом только в процессе оформления дома.
Продать такой дом нельзя, так как на продажу должно быть согласие всех граждан, прописанных по данному адресу. Наследник не сможет сам выписать этих граждан, поэтому решить проблему можно только обратившись с данной проблемой в суд.
Сколько стоит оформить дом, полученный в наследство?
Всеми делами по оформлению наследства занимается нотариус. Его услуги являются платными:
Имея представление о стоимости отдельных услуг, можно подсчитать общую сумму, которую придется заплатить за процедуру оформления наследства.
Получение наследства – сложная и хлопотная процедура. Но тем приятнее будет результат ваших физических и моральных затрат, когда вы станете полноправным владельцем недвижимого имущества, оставленного вам по наследству.
Была ли Запись полезна? Да Нет 1 из 2 читателей считают Запись полезной.
В наследство досталась половина дома, можно ли ее продать?
Мне от отца в наследств досталась половина дома, а другая часть сыну его сожительницы. Его просто признали иждивенцем моего отца и разделили между нами дом и участок в равных долях. Это было уже восемь лет назад, у меня на дом и землю имеются все бумаги, я исправно плачу все налоги. Но в дом у меня хода нет, так как там живет сожительница моего отца со своими сыновьями и у меня с ними очень плохие отношения. Что делать ума не приложу. Может можно продать мою часть и чтобы об этом не знал второй наследник? Очень не хочется с ними больше видеться.
Березуцкий Владимир Николаевич (21.09.2012 в 15:01:03)
Добрый день. Надежда. Согласно статье 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Ваш дом находится в общей долевой собственности у Вас и у сына сожительницы Вашего отца. В соответствии со ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Согласно ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Таким образом. Надежда, у Вас вряд ли получится продать Вашу часть дома третьему лицу так, чтобы об этом не узнал второй наследник Вашего отца.
Надеюсь, я понятно ответил на Ваш вопрос и могу расчитывать на положительную оценку.
ВАН Холдинг (21.09.2012 в 14:54:04)
Добрый день Надежда! Если у Вас оформлена долевая собственность, то Вы можете продать свою долю, но перед этим должны предложить купить (по той же цене, по которой хотите продать третьим лицам) ее остальным собственникам недвижимости (собственникам долей). Обращаться должны в письменном виде. Оформит и заверить обращение нужно у нотариуса. Письмо с обращением (уведомлением) отправляйте заказнм письмом. Если по истечению одного месяца, со дня уведомления Вам не ответят (письменно), или ответят отказом, смело продавайте свою долю.
С уважением, юрист Михаил Саркисов
эл. почта: [email protected]
Анна Сергеевна (21.09.2012 в 14:55:19)
у Вас есть две возможности:
1. Вы можете подать иск об устранении препятсвий в пользовании жилым помещением. Определить порядок. (и сдать в наем свою часть).
2. Если не хотите пользоваться жилым помещением, то можете предложить второму наследнику купить половину дома, если они три раза откажуться от предложенного варианта, продать свою долю кому угодно)
если Вы не хотите общаться с наследниками, можете обратится в агенство недвижимости они сами все сделают, возьмут конечно за свои услуги, но не думаю что так много, включите их расходы в сумму продажи)
Желаю Вам удачи
Источники:
, , ,
Следующие:
- Иск о восстановлении срока принятия наследства подсудность
- Если отец отказался от ребенка имеет ли право ребенок на наследство
Комментариев пока нет!
Поделитесь своим мнением
