Сколько лет нельзя продавать квартиру после вступления в наследство
Как продать квартиру, полученную в наследство?
Для того, чтобы иметь возможность продать квартиру, полученную в наследство, недостаточно просто знать, что она вам, к примеру, завещана. Также, несмотря на проживание совместно с наследодателем и фактическое наследование оставшимся имуществом, после его смерти, квартиру также нельзя продать до истечения 6 месяцев с даты смерти собственника жилья. И в одном и во втором случае, необходимо в течение полугода заявить о намерении вступить в наследование имущества покойного родственника.
Заявление о вступлении в право наследования, нет необходимости подавать только родственникам, проживавшим с наследодателем на одной жилплощади, так как после его смерти, осуществляя содержание квартиры и пользуясь имуществом, они уже приняли на себя наследование по факту. Лица, имеющие намерения вступить в право наследования, при подаче заявления, должны предоставить документы, указанные нотариусом.
Вопросы по наследству? Звоните!
Обязательные документы
В перечень документов обязательно входит: свидетельство о смерти, свидетельство о браке или рождении, документ, подтверждающий право собственности на жилье и некоторые другие. Наследники, проживавшие совместно с покойным, собственником жилья, по истечении указанного срока, обращаются к нотариусу с заявлением о выдаче наследства. Получив такое заявление, нотариус, выполнив необходимые процедуры проверки, при благоприятном для заявителя исходе, заводит наследственное дело и выдает свидетельство о праве собственности. Право собственности может быть получено на долю квартиры или ее часть.
Наличие свидетельства - это обладание правоустанавливающим документом, являющимся доказательством того, что досталась квартира по наследству. На основании свидетельства следует зарегистрировать собственность в Росреестре. Для этого нужно обратиться в Федеральную службу госрегистрации, находящуюся в районе (городе), в котором находится унаследованная квартира. Для регистрации понадобятся следующие документы:
Необходимые документы после регистрации права собственности
После регистрации права собственности, вы имеете право продажи квартиры. Для продажи будут необходимы и другие документы:
При продаже квартиры, полученной в наследство более трех лет назад от даты продажи, налог с дохода не уплачивается. При продаже квартиры, находящейся в собственности менее 3-х лет, налог уплачивается в размере 13 % с суммы, превышающей 1 млн рублей. Такой размер налога определен для наследников, являющихся жителями РФ, для других наследников, ставка налога составляет 30 %.
Если родственник умер на территории своей страны, то все обязанности по разделению наследства ложатся на суд именно этой страны. Если у него была недвижимость, которая перешла к вам по наследству, но она расположена в другой стране, то вопросы по ее урегулированию тоже ложатся на суд той страны.
В данном случае сделать что-либо с нашей стороны не получится, так как права на наследование определяются той страной, где проживал умерший родственник и где он непосредственно умер.
25 сентября 2016
Как может наследоваться земельный участок без права собственности?
26 сентября 2016
В таких случаях наследование оформляется на общих принципах - участок в равной степени получают ближайшие родственники умершего владельца - жена, дети, родители, братья и сестры.
Поскольку наследники вступят в свои права на основании общей собственности, впоследствии они сами смогут решить, что с ним делать - продать и разделить деньги или же оставить для себя и общего пользования. Хотя тут нужно учесть такой фактор, что если размер участка для каждого конкретного наследника будет мал (прописано в законодательстве), то его раздел будет невозможен.
22 февраля 2016
Да, это возможно, но только с разбирательством через суд.
В ГК РФ четко прописаны ситуации, когда один из наследников может быть признан недостойным - если он лишен родительских прав в отношении ребенка, чье наследство делится, если он не содержал наследодателя по закону и уклонялся от своих обязанностей, если он совершал умышленные действия против наследодателя и это признано законом.
Во всех остальных случаях наследство делится равными частями (при отсутствии завещания) и ничего с этим сделать не получится.
22 декабря 2015
Если умер сын и по завещанию оставил всё жене, могут ли родители претендовать на свою долю?
23 декабря 2015
Завещание заключается в одностороннем порядке, поэтому в большинстве случаев претендовать на наследство может только жена. Но если ближайшие родственники инвалиды или имеют сложные жизненные обстоятельства (что доказывается в суде), завещание может быть пересмотрено в их пользу.
Права на наследование устанавливаются ГК РФ, поэтому в подавляющем большинстве таких ситуаций наследником становится жена и договариваться нужно будет именно с ней.
Индивидуальный подход к каждому клиенту "Академии Права"
Ценим время клиента и своё время. Работаем на результат.
Используем только законные методы для решения задач в судах.
Прозрачная и полная отчетность о статусе ведения дел.
Всегда в курсе нововведений в законодательстве.
Успешный опыт ведения дел по 25 направлениям права
Для продажи квартиры, полученной в наследство, недостаточно просто знать, что она вам завещана. Также, несмотря на проживание совместно с наследодателем и фактическое наследование оставшимся имуществом, после его смерти, квартиру также нельзя продать до истечения 6 месяцев с даты смерти собственника жилья. И в одном и во втором случае, необходимо в течение полугода заявить о намерении вступить в наследование имущества покойного родственника. Заявление о вступлении в право наследования, нет необходимости подавать только родственникам, проживавшим с наследодателем на одной жилплощади, так как после его смерти, осуществляя содержание квартиры и пользуясь имуществом, они уже приняли на себя наследование по факту.
Когда можно продать квартиру после вступления в наследство
Здравствуйте
От бабушки осталась квартира в Чехове (в подмосковье), которая нам не нужна. Хотели бы её продать и поменять квартиру в Москве на квартиру по-лучше. На одном форуме вычитала, что квартиру по наследству можно продавать только после 6 месяцев, после вступления в наследство. А на другом - что только после 3х лет (чтобы не платить большие налоги). Веде разная информация. Скажите, как мне лучше поступить?
Вас консультирует:
Юлия Баринова
Юрист, стаж 5 лет
Практикующий юрист по гражданским делам. СамГУ, факультет юрисприденции. Стаж работы более 4х лет.
Всего ответов: 190 Рейтинг: 4,1
Распоряжаться полученной квартирой Вы сможете только через 6 месяцев после открытия наследства . после государственной регистрации права собственности в установленном порядке. Продать квартиру Вы имеете право сразу после регистрации, но при продаже квартиры ранее 3-х летнего срока владения потребуется после продажи подавать декларацию по форме №3 НДФЛ и резидент РФ по уплате налогов (ст.207 НК РФ) вправе заявить вычет по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ на сумму не свыше 1 000 000руб. Если при продаже будет получена сумма большая, чем сумма вычета, то с превышения нужно уплатить НДФЛ по ставке 13% для резидента по уплате налогов.
Не нашли ответ? Или у вас похожая ситуация? Задайте свой вопрос!
Опишите, пожалуйста, вашу ситуацию подробно ниже и получите бесплатную консультацию нашего юриста в течение 7 минут:
Кратко озаглавьте ваш запрос:
и еще 24 юриста готовы ответить Задать вопрос
Или позвоните на телефон горячей линии +7 (495) 213 00 13
В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 27 июля 2006 г. N 152 «О персональных данных» — мы гарантируем полную конфиденциальность всех персональных данных любого обратившегося к нам пользователя.
Похожие вопросы:
Здравствуйте! В кооперативной квартире были прописаны мать и дочь, право собственности зарегистрировано на мать. Мать не оставила завещания на квартиру. У нее есть еще 2 дочери, прописанные в други.
Мой муж – единственный наследник своей бабушки (ныне покойной). Последние годы ее жизни мы ей помогали, а когда два месяца перед смертью она тяжело болела, муж всегда н.
Помогите разобраться! Мы с отцом проживали вдвоем в нашей однокомнатной квартире. Четыре года назад он уехал на заработки на север и пропал. Точнее, сначала писал, а по.
Через какое время можно продать квартиру полученную в наследство
Далеко не все граждане знакомы с юридическими тонкостями оформления недвижимости, доставшейся по наследству, многие даже не подозревают, что полученную подобным образом квартиру вообще нужно как-то оформлять. Как правило, трудности начинаются, когда возникает потребность совершить с недвижимостью какую-либо сделку и уже в процессе выясняется, что продавцу она официально даже не принадлежит. В этом материале мы расскажем, как лучше избежать подобных проблем, каким образом и когда можно продать квартиру полученную в наследство.
Получение права собственности на квартиру
Прежде всего, нужно знать о том, что любую сделку и, в частности продажу недвижимости, полученной по наследству, можно совершать, только обладая правами собственности на данное жильё. Сам факт того, что вы являетесь, к примеру, единственным наследником по закону или по завещанию не наделяет вас таким правом. Для получения такового необходимо в течение шести месяцев с даты смерти наследодателя жилого имущества подать заявление у нотариуса о принятии наследства.
Если наследник также проживал вместе с наследодателем в данной квартире, то указанного выше заявления писать не нужно.
Нотариус обязан внимательно изучить всю документацию и проверить, не рассматриваются ли наследственные дела по данному имуществу в каких-либо других нотариальных организациях по заявлению иных потенциальных наследников. После проведения данной проверки нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство.
Многие задаются вопросом, через сколько времени после смерти наследодателя полностью аннулируется возможность написать заявление о принятии наследства, если наследник не успел подать его в установленный срок. На самом деле срока исковой давности в этой сфере нет и обратиться в суд с иском о признании наследства можно спустя любой период времени. Однако суд станет рассматривать данное заявление лишь в том случае, если сочтёт причины несоблюдения сроков уважительными.
Регистрация права собственности на квартиру
После получения документа, подтверждающего право на наследство, необходимо в обязательном порядке зарегистрировать это право в ФСГР (Федеральной службе госуд. регистрации), размещающейся в районе нахождения наследственного имущества. Для регистрации понадобятся:
Свидетельство о гос. регистрации выдаётся в течение десяти рабочих дней с момента подачи заявления.
Продажа квартиры, доставшейся в наследство
После вступления в наследство новый собственник получит право заключать любые не запрещённые законом сделки со своим имуществом, в том числе сможет продать квартиру. Для продажи недвижимости необходимы:
Нужно ли согласие супруга или супруги? Да, но только в том случае, если между супругами подписан брачный контракт, чётко указывающий, что наследство является совместной собственностью.
Когда все необходимые документы будут собраны, можно приступать к самому заключению договора купли-продажи. К данному договору предъявляются стандартные требования: письменная форма, подписи обоих участников, обязательная государственная регистрация.
Найти покупателя на квартиру, полученную по наследству (особенно если после принятия наследства прошло мало времени) гораздо сложнее, чем при обычной продаже, так как покупка такого имущества несёт в себе множество рисков.
Главным образом речь идёт о потенциальных наследниках, которые могут объявиться уже после заключения сделки. В связи с этим рекомендуем при поиске покупателя собрать максимум документов, подтверждающих отсутствие иных наследников.
Особенности налогообложения при продаже квартиры
Согласно законам РФ физическое лицо, осуществившее продажу недвижимого имущества, обязано заплатить государству налог с реализации данной недвижимости (13%). Здесь также имеются свои нюансы:
Комментарий юриста
Вступление в наследство на квартиру и последующая ее продажа
Получение по наследству квартиры предполагает ее дальнейшее оформление. Чтобы принять квартиру по праву наследования, необходимо проделать определенные законом шаги.
Порядок вступления в наследство на квартиру
Если в наследственную массу входит квартира, ее оформление происходит практически так же как и для других видов имущества. Чтобы принять в наследство квартиру, наследнику придется обратиться к нотариусу.
На первом этапе в момент обращения наследник пишет заявление на принятие наследства. После того как нотариус примет его, он объяснит наследнику, какие документы нужно собрать, чтобы получить свидетельство о праве на наследство.
Кроме общих документов, обязательных для оформления всех видов наследственного имущества, для вступления в наследство на квартиру обязательно потребуются:
После обработки документов нотариусом, наследнику предстоит оплатить государственную пошлину в обязательном порядке и иные платежи по мере необходимости.
Результатом оформления в наследство квартиры станет получение наследником свидетельства о праве на наследство.
Принять наследство нужно строго в определенный период времени – 6 месяцев со дня смерти наследодателя.
Наследник может принять квартиру по наследству фактически. Для этого не обязательно обращаться к нотариусу и собирать массу документов. Фактическое вступление в наследство на квартиру предусматривает:
Главным минусом принятия наследства фактическим способом считается отсутствие документов, подтверждающих факт ее перехода к новому собственнику. В результате этого ее нельзя будет продать, обменять или подарить.
Оформление квартиры после вступления в наследство
После того как наследство принято, оформление квартиры не считается оконченным. Любая недвижимость, в том числе и квартира, а точнее переход права собственности на нее подлежит обязательной государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации права собственности означает, что наследник не сможет продать квартиру, подарить, обменять. Кроме того, право собственности на нее считается не подтвержденным окончательно.
Для проведения регистрации необходимо подать перечень документов в отделение регистрирующего органа:
После рассмотрения заявления и проверки документов на соответствие нормам, сотрудник органа проведет регистрацию. В случае неполноты представленных документов, их недействительности регистрирующий орган может отказать в регистрации.
Отказ обязательно выносится в письменной форме, должен быть мотивирован с объяснением причин.
После исправления недочетов, наследник может вновь подать документы на регистрацию.
Госпошлина при вступлении в наследство на квартиру
При вступлении в наследство на квартиру обязательно уплачивается госпошлина. Ее размер определяется в соответствии с правилами и ставками, установленными НК РФ:
Размер государственной пошлины зафиксирован в законе в виде процентной ставки. Именно поэтому каждый наследник заплатит ту сумму, которая рассчитывается индивидуально.
Как продать квартиру после вступления в наследство
Стоит сразу оговориться, что продать квартиру, полученную по наследству можно исключительно после должного ее оформления. Итак, после вступления в права наследования, проведения государственной регистрации права собственности, можно приступать к продаже.
Квартиру, перешедшую по наследству, продают так же, как и любую другую. Однако есть один момент, о котором наследник должен знать. Если он продает квартиру в течение первых 3 лет, он обязан уплатить налог в размере 13%. Тем не менее, после совершения сделки наследник также имеет право на налоговый вычет.
Как опечатать квартиру до вступления в наследство?
Иногда наследникам предстоит побороться за квартиру, причитающуюся им по наследству, с третьими лицами. Например, если наследодатель проживал совместно с лицом, не являющимся наследником, а после смерти наследодателя указанное лицо продолжает проживать в квартире. При этом, есть законные наследники, например, дети наследодателя. Что делать им, чтобы освободить квартиру от незаконных жильцов? Как защитить имущество от посягательств до вступления в наследство?
Опечатать квартиру самостоятельно наследнику не удастся. Если даже он это сделает, такое действие не имеет никакого юридического значения. Полиция или нотариус тоже вряд ли прибегнут к такому способу. Что делать?
Обратиться к нотариусу с заявлением об охране и защите наследственного имущества. Нотариус обязан предоставить ее в рамках закона. Выселить же незаконно проживающих лиц можно при помощи написания заявления в полицию.
Таким образом, опечатать квартиру до вступления в наследство не получится. Нотариус, скорее всего, проведет опись имущества и документально поручит кому-либо из наследников охранять его. После того, как пройдет 6 месяцев, наследник примет квартиру и станет полноправным собственником. Тогда проблемы по ее охране должны исчезнуть окончательно.
Поделитесь статьёй с друзьями:
Продажа квартиры после вступления в наследство
Если квартира в собственности менее 3-х лет, то Вы должны заплатить налог по ставке 13%, но Вы вправе, при этом, воспользоваться правом получения налогового вычета. На основании ст. 220 НК РФ:
2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей, а также в размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей
То есть, сумма налога составит:
(Сумма продажи — 1 000 000) х 13% = Сумма налога руб.
Декларацию нужно подать до 30 апреля, уплатить налог до 15 июля. К декларации нужно будет приложить копии всех документов.
Кодексы:
Биография:
Образование: высшее, окончила в 1981 году Московский государственный университет имени М.В.Ломоносова по специальности "История". Сфера интересов: трудовое право, судебная практика по трудовым спорам Специализируюсь в сфере трудового права и социального обеспечения. Опыт работы в сфере трудового права свыше 15 лет, в своей профессиональной деятельности постоянно сталкивалась с защитой прав как работника, так и работодателя. Поэтому могу рассказать о самых важных трудовых правах, которые.
Ирина Шлячкова
Заказ консультации юриста
Тематики юриста:
Биография:
35 лет, образование - высшее юридическое, стаж работы по специальности более 13 лет. С 2001 г. по 2014 г. - помощник судьи. С 2014 г. по настоящее время - частная практика по правовым вопросам (арбитраж, суды общей юрисдикции).
Источники:
Следующие:
- Факторы которые передаются по наследству
- Сколько стоит оформить дом в собственность по наследству цена
Комментариев пока нет!
Поделитесь своим мнением