Как разделить земельный участок по наследству

Как разделить участок по наследству?

Доброе время суток.

От бабушки достался дом на 2х владельцев( меня и брата). Одна часть дома 27го года постройки, а вторая 54.

Участок 30сот. Постройка 27го года уже не жилая, так как почти разрушилась, так как брат ее покинул. При жизни бабушки Мы дали ему разрешение на строительство и в другом конце участка он построил котетж с отдельным подъездом и каммуникациями.

В итоге на участок ращделился на 2е. После смерти бабушки, я хочу поделить участок по 15сот каждому. Так как у него уже есть дом(но оформлять он его не хочет, мол дорого) А я вынуждена жить в аварийном доме.

Как мне поступить?

24 Марта 2016, 02:23 Алена, г. Владивосток

Ответы юристов (1)

Андриевский Антон Михайлович

Если оформлено наследство, то скорее всего земельный участок оформлен в долевую собственность на вас и брата.

Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит земельный участок, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.

Для раздела вам необходимо выделить земельный участок в натуре.

Раздел земельного участка, принадлежащего наследникам на праве общей собственности, осуществляется с учетом минимального размера земельного участка, установленного для участков соответствующего целевого назначения.

Минимальный размер участка узнавайте в администрации, на территории которой расположен земельный участок. Обычно эти нормы прописаны в правилах землепользования и застройки.

Если требования минимального размера земельного участка не могут быть соблюдены, то его натуральный раздел невозможен.

Если требования минимального размера соблюдены, то делаете с братом соглашение о разделе наследства, в состав которого входит земельный участок, и регистрируете право собственности на отдельные участки.

Если в наследство ещё не вступили, то необходимо в него вступить и получить свидетельство о праве на наследство.

24 Марта 2016, 05:00

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам - это намного быстрее, чем искать решение.

Раздел земли между родственниками

Главная » Земля » Раздел земли между родственниками

Как разделить земельный участок по наследству

Нередко обстоятельства вынуждают членов семьи, владеющих сообща одним участком, произвести его раздел. Какими бы ни были причины для этого, следует отметить, что им придется пройти достаточно сложную и затяжную процедуру, сопровождаемую сбором многочисленных бумаг.

Рассмотрим, как произвести раздел общего земельного участка между родственниками: последовательность их действий и сумма предстоящих затрат.

Как разделить земельный участок по наследству

Как разделить земельный участок на два между родственниками

В каких случаях возможен раздел родственниками принадлежащего им земельного участка?

Основания для этого предусмотрены законом:

  • обоюдное желание его владельцев. Достаточно согласия всех собственников и наличия между ними договоренности о разделе участка, если кто-либо из них планирует совершить сделку с принадлежащей ему долей или построить отдельный дом
  • судебное решение.
    Обычно оно выносится при разделе имущества супругов в результате их развода или по требованию любого участника долевой собственности
  • раздел наследства. Оно возможно при получении по наследству одного земельного участка несколькими наследниками неважно по какому основанию (по завещанию или по закону).
  • При наличии всех указанных выше предпосылок разделение участка возможно только при соблюдении следующих условий:

  • обязательное внесение каждого вновь образованного самостоятельного участка в Госреестр
  • сохранение целевого назначения разделенного участка. Если он был выдан фермерскому хозяйству, то построить на нем жилой дом для проживания не представится возможным
  • площади новых участков должны быть не меньше минимальных размеров, определенных в каждом регионе местными органами власти
  • при разделе к каждому новому участку должен быть самостоятельный проход
  • при разделе земли, находящейся в долевой собственности, соблюдается принцип равенства их долей. Отклонение от него допускается только при наличии их согласия.
  • Прежде чем приступать к разделению земли, подготовьте соглашение и подпишите его всеми участниками общей совместности собственности или добейтесь получения решения суда. Принудительный раздел земли возможен при отсутствии согласия между собственниками или при отказе одного из них выделять свою долю.

    Не будет препятствием для решения вопроса и неизвестность местонахождения одного из его владельцев. Судом его доля будет учтена при разделе.

    Законом предусмотрена определенная последовательность действий родственников, решившихся произвести раздел земельного участка.

    Как разделить земельный участок по наследству

    Как разделить земельный участок по наследству

    Она состоит из таких шагов:

    При рассмотрении гражданских дел по земельным вопросам лучше воспользуйтесь помощью адвокатов, которые специализируются на данных категориях дел. Помимо грамотной и исчерпывающей консультации, они помогут собрать все нужные документы, благодаря которым будет вынесено положительное решение суда.

    Раздел земельного участка в судебном порядке

    Бывает, что собственниками одного земельного участка в силу обстоятельств становятся люди, которым трудно найти общий язык. Обычно, такое происходит при получении ее по наследству. Они не могут договориться о порядке пользования участком. Не могут мирно поделить его. Чтобы разрешить все вопросы, стоит обратиться в судебные органы.

    Как разделить земельный участок по наследствуКак разделить земельный участок, находящийся в долевой собственности?

    О разделе земельного участка читайте тут.

    Рассмотрением таких дел занимается суд по месту нахождения земельного участка. В какой суд следует подать заявление? Все зависит от стоимости предмета спора. Если земельный участок оценен в сумму более 50 000 рублей, подготовьте иск в районный суд. при меньшей его стоимости разрешение данного вопроса войдет в компетенцию мирового судьи. Правом на обращение в суд обладает любой из наследников участка.

    Как разделить земельный участок по наследству

    Скачать образец искового заявления о разделе земельного участка можно здесь

    Начинайте с подготовки искового заявления, в котором обязательно указываются следующие данные:

  • наименование суда, который будет рассматривать дело
  • сведения об истце и ответчиках (адреса, телефоны)
  • описание обстоятельств дела: как возникло право собственности, в чем причина раздора, какие требования предъявляются истцом
  • о принятых мерах по мирному разрешению вопроса
  • перечень приложенных к иску документов
  • дата написания иска и подпись истца.
  • Заявление подается в суд в нескольких экземплярах: по количеству ответчиков и один экземпляр для суда.

    Чтобы суд не вернул иск или не приостановил его рассмотрение соберите полный пакет нужных документов, а именно:

  • копию паспорта истца
  • подтверждение оплаты госпошлины
  • документы на спорный участок.
  • Исход гражданского дела зависит от делимости участка. Если в правоустанавливающих документах указано, что он неделимый, то суду придется отказать в удовлетворении исковых требований. Он просто определит порядок пользования земельным участком и доли каждого его владельца. При этом сам участок сохранит свою целостность.

    Если речь идет о делимом участке, то суд примет соответствующее решение и каждый его собственник станет владеть самостоятельным наделом.

    Как разделить земельный участок по наследству

    Как поставить разделенные земельные участки на кадастровый учет

    Как разделить земельный участок по наследству

    Подготовленные документы по разделу одного земельного участка на два самостоятельных направляются в органы Росреестра для их регистрации.

    Подготовьте два заявления:

  • об исключении из реестра старого участка в связи с его разделом
  • о постановке на учет вновь образованных наделов.
  • Сопроводите заявления следующими документами:

  • соглашением о добровольном разделе земли или решением суда
  • согласием всех владельцев
  • правоустанавливающими документами на разделяемый участок
  • копиями паспортов всех собственников
  • при участии представителя потребуются его паспорт и нотариально удостоверенная доверенность.
  • Как разделить земельный участок по наследству

    Скачать образец заявления о постановке земельного участка на кадастровый учет можно здесь

    Это примерный перечень документов. Он не является исчерпывающим. Так, если владельцем доли оказывается несовершеннолетний, то вопрос не будет разрешен без согласия органов опеки и попечительства. При достижении ребенком 14 лет потребуется согласие его родителей, если он вступил сам в процесс раздела.

    Регистрация каждого вновь образованного участка обойдется ее владельцу в 2 000 рублей. К документам не забудьте приложить квитанцию об оплате этой пошлины.

    Как разделить земельный участок по наследству

    Полный пакет документов принимается сотрудниками Росреестра под расписку. По истечении установленного срока на каждый новый участок подготавливается свидетельство о праве собственности на него. Каждый участок получает свой самостоятельный адрес. Если ранее участок был выделен для строительства и обслуживания жилого дома и он был разделен на несколько, то название улицы и основной номер дома остаются прежними.

    Новым участкам присваивается этот же номер через дробь с прибавлением к нему цифры или буквы:

  • улица Луговая, дома под номерами 7, 7/1, 7/2, 7/3
  • улица Луговая, дома под номерами 7, 7 а, 7 б, 7 в.
  • Если разделенный участок располагался в конце улицы и имел последний порядковый номер (улица Лесная, дом 210), то новому участку присваивается следующий (улица Лесная, дом 211).

    Если речь идет о землях сельскохозяйственного назначения, не имеющих почтовых адресов, то различать их придется только по уникальным кадастровым номерам.

    Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.

    Как разделить земельный участок по наследству

    Как можно разделить земельный участок по закону?

    Как разделить земельный участок по наследству​Разделить земельный участок на два участка и даже больше - это задача, которую может поставить перед собой собственник в самых разных целях. Например, половину участка можно продать, чтобы выручить за него деньги. Но гораздо чаще, раздел выполняется между родственниками, получившими землю в наследство. При согласии между совладельцами раздел происходит мирным путем, в противном случае стороны могут обратиться в суд.

    Раздел земельного участка между родственниками

    Раздел земли может быть выполнен, руководствуясь положениями Земельного кодекса. Сама по себе операция раздела участка - это особая категория кадастровых работ, в результате которых вместо одного кадастрового объекта образуются два или больше.

    Делить участки произвольным образом не допускается, так как закон определяет их минимальный размер. Эта величина определяется не только категорией землепользования, но и местными нормативными актами, градостроительной документацией, правилами застройки и землепользования. Раздел возможен также при соблюдении следующих условий:

    1. Каждая вновь образуемая кадастровая единица получает автономность.
    2. Целевое назначение вновь образуемых участков не меняется.
    3. Площадь каждого нового участка не может быть меньше установленного минимума.
    4. На каждый из участков должен быть оборудован отдельный вход.
    5. Не должно быть законодательного запрета на раздел данной земли.

    Добровольный раздел земельного участка между родственниками выполняется путем подписания мирового соглашения. В этом документе стороны указывают следующие сведения:

    1. Паспортные и контактные данные каждого участника сделки.
    2. Адрес спорного участка и его кадастровый номер.
    3. Письменное согласие каждого участника на раздел участка.
    4. Описание способа, которым будет произведен раздел.
    5. Каким образом стороны будут нести расходы на данную сделку.

    После успешного подписания соглашения, стороны могут пригласить кадастрового инженера для выполнения межевания. После получения отчета о проделанной работе и пакета необходимой документации каждый вновь образованный участок регистрируется под собственным кадастровым номером и закрепляется за своим владельцем, после чего прежний участок прекращает свое существование.

    Раздел земельного участка через суд

    Нередки ситуации, когда земля переходит по наследству сразу нескольким наследникам, которые не могут придти к согласию друг с другом о порядке пользования участком и по другим вопросам. В этом случае к решению спорных моментов, в частности для раздела участка привлекается суд. Заявление с иском подается по месту нахождения спорного участка. Если стоимость земли составляет меньше 50 тыс.руб. то рассмотрением дела будет заниматься мировой судья, а в противном случае дело переходит в районный суд.

    В исковом заявлении, которое может подать любой из совладельцев, обязательно должны быть указаны следующие сведения:

    1. Наименование суда.
    2. Паспортные данные истца и ответчика.
    3. Описание сути претензий, предъявляемых истцом ответчику, сопутствующие обстоятельства и доказательства правомерности исковых требований.
    4. Доказательства того, что истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора.
    5. Перечень документов, прилагаемых к иску.

    В перечень документов, которые потребуется дополнительно приложить к исковому заявлению, входят:

    1. Копия паспорта истца.
    2. Копии заявления по числу ответчиков и других лиц, участвующих в данном процессе.
    3. Квитанция об оплате госпошлины.
    4. Документальные доказательства по делу.

    К кому бы из совладельцев участка не были обращены исковые требования истца, остальные совладельцы не смогут обойти процесс стороной. Суд может не удовлетворить исковые требования и отказать в разделе участка, если он признан неделимым. В таком случае будет установлен порядок использования данной земли. Совладельцам выделяются доли в землевладении, но сам участок остается целым.

    Если же суд принимает решение удовлетворить иск и разделить участок на 2 или более частей, то такое судебное решение станет отправной точкой для осуществления стандартной процедуры раздела. Если в случае мирного решения вопроса стороны предъявляют кадастровому инженеру мировое соглашение, то во втором случае вместо него предъявляется судебное решение.

    Основные этапы раздела

    Сторонам мирным или судебным путем пришедшим к тому, что участок должен быть поделен, предстоит пройти стандартные этапы на пути решения этого вопроса:

    1. Выбрать организацию, которая выполнит межевание. Она должна обладать действующей лицензией СРО.
    2. Подписание договора. Его можно подписать и с кадастровым инженером, но он обязан предъявить удостоверение члена СРО. Стороны должны предъявить либо мировое соглашение, либо судебное решение, а также всю имеющуюся документацию на участок: выписку из ЕГРП, правоустанавливающую документацию.
    3. Инженер выполнит все необходимые землеустроительные работы. Они выполняются в присутствии сторон. Граница между двумя новыми участками обозначается на плане и в натуре. Все мероприятия отражаются в межевом деле, куда вносятся чертежи, акт установления границ, ведомость вычисления площади новых участков.
    4. Каждому вновь образуемому участку присваивается новый адрес. Его выдают в управлении архитектуры и градостроения, куда от имени совладельцев подается заявление, правоустанавливающая документация, межевое дело, старый кадастровый паспорт, а также мировое соглашение или решение суда.
    5. Новые участки ставятся на кадастровый учет в Росреестре. Документы на каждый участок подаются его собственниками.
    6. После присвоения кадастровых номеров вновь образованным участкам, можно приступить к регистрации прав собственности. Это также делается в Росреестре, срок процедуры - не более 7 дней.

    На этом процедура раздела завершается, а стороны могут приступить к строительным работам, в частности к возведению ограды.

    О разделе земли между наследниками

    Согласно действующему законодательству принадлежавший наследодателю на праве собственности земельный участок входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях. На принятие наследства, в состав которого входит земельный участок, специальное разрешение не требуется.

    При наследовании по закону, если земельный участок переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если он завещан двум или нескольким наследникам, наследуемый земельный участок поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников. К общей собственности наследников на земельный участок применяются положения ГК РФ об общей долевой собственности с учетом следующих особенностей.

    Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит земельный участок, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.

    Государственная регистрация прав наследников на земельный участок, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство, а в случае, когда государственная регистрация прав наследников была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, на основании соглашения о разделе наследства.

    При отсутствии согласия наследников о способе и условиях раздела общего земельного участка или выдела доли одного из наследников спор разрешается в судебном порядке.

    Земельный участок как объект гражданских прав (в том числе как объект наследования) может быть делимым или неделимым в зависимости от того, возможен или невозможен его раздел в натуре без изменения назначения.

    Раздел земельного участка, принадлежащего наследникам на праве общей собственности, осуществляется с учетом минимального размера земельного участка, установленного для участков соответствующего целевого назначения.

    Если требования минимального размера земельного участка не могут быть соблюдены, то его натуральный раздел невозможен. На этот случай закон предусматривает, что земельный участок переходит к наследнику, имеющему преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этого земельного участка.

    Наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимый земельный участок, доля в праве на который входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли земельного участка, находившегося в общей собственности, перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этим участком или нет.

    Наследник, постоянно пользовавшийся неделимым земельным участком, входящим в состав наследства, тоже имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этого земельного участка перед наследниками, не пользовавшимися участком и не являвшимися ранее участниками общей собственности на участок.

    Наследник, который претендует на земельный участок в счет своей наследственной доли, обязан предоставить другим наследникам компенсацию для устранения несоразмерности между стоимостью участка и наследственной долей. В качестве компенсации остальным наследникам может быть передано другое имущество из состава наследства или выплачена соответствующая денежная сумма.

    Если соглашением между всеми наследниками не установлено иное, то осуществление преимущественного права возможно после предоставления соответствующей компенсации другим наследникам.

    Правила о преимущественном праве на получение земельного участка в счет наследственной доли применяются в течение трех лет со дня открытия наследства.

    В случае, когда никто из наследников не имеет преимущественного права на получение земельного участка или не воспользовался этим правом, владение, пользование и распоряжение земельным участком осуществляются наследниками на условиях общей долевой собственности.

    адвокат Маковеев Сергей Иванович
    тел. +7 906 074 76 14

    Разделить участок земли доставшийся в наследство - какие нужны документы?

    Филатова Тамара (03.05.2014 в 19:57:07)

    В соответствии со ст. 1181-82 ГК РФ

    Принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства. в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

    При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом.

    1. Раздел земельного участка. принадлежащего наследникам на праве общей собственности, осуществляется с учетом минимального размера земельного участка, установленного для участков соответствующего целевого назначения.

    2. При невозможности раздела земельного участка в порядке, установленном пунктом 1 настоящей статьи, земельный участок переходит к наследнику, имеющему преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этого земельного участка. Компенсация остальным наследникам предоставляется в порядке, установленном статьей 1170 настоящего Кодекса.

    В случае, когда никто из наследников не имеет преимущественного права на получение земельного участка или не воспользовался этим правом, владение, пользование и распоряжение земельным участком осуществляются наследниками на условиях общей долевой собственности .

    То есть, раздел земельного участка, принадлежащего наследникам на праве общей собственности, осуществляется с учетом минимального размера земельного участка.

    Согласно ст. со ст.252 ГК РФ

    Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

    Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

    При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

    Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

    Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

    То есть, зем. уч. может быть разделен по соглашению между братьями либо собственник доли в общем земельном уч. вправе требовать выделения своей доли в натуре.

    Если братья не могут достичь согласия по данному вопросу. то Вы сможете решить вопрос в судебном порядке.

    Таким образом, братьям следует заключить соглашение либо Вам следует подавать иск в суд.

    Смогу оказать услугу по составлению соглашения и заявления, а также проконсультировать по успешному решению вопроса. эл. почта [email protected] cкайп tamarafilatova0

    C уважением Ф. Тамара

    Источники:
    pravoved.ru, uropora.ru, law03.ru, www.advokat-makoveev.ru, www.yurist-online.net

    Следующие:




    Комментариев пока нет!

    Поделитесь своим мнением

    Сумма цифр: код подтверждения


    Вас может заинтересовать

    Популярное